台東房貸只要房屋有足夠的價值，都可以設定抵押權，辦理房屋貸款或土地貸款，最好做好事先規劃和評估，以優惠利率的方案通過審核，才能順利申請到所需資金。
台東房貸申請條件
- 良好信用：
銀行會透過查詢聯徵紀錄，來了解申貸者的信用評分，是否具有良好的信用，這是銀行特別注意、檢視的關鍵，在申請房貸之前，可以先查詢自己的聯徵紀錄。 - 固定收入：
各家銀行會針對律師、老師、前500強企業員工或軍公教，推出房貸利率優惠貸款，因為固定收入就代表申貸者的現金來源十分穩定。 - 申貸年齡：
房貸申請條件需介於18~65歲之間，若申貸者高於65歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者沒有足夠的還款能力，進而拒絕房貸申請。 - 房屋價值：
買房的時候，要注意房子在什麼樣的地段位置、適不適合居住，房屋價值也會影響申貸的成數及核貸機率。
台東房貸的成數
房屋貸款成數指一般向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例，銀行會針對申請人的房屋進行鑑價，並且在鑑價價格與買賣價格中，取較低作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。
房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。
各類房型的房貸成數
- 套房約 5 ~ 6 成。
- 預售屋最高可貸 8 成。
- 新成屋約 7 ~ 8 成。
- 中古屋約 5 ~ 8 成。
台東房貸利率計算方式
- 本息平均攤還：
本息平均攤還就是每月定額攤還，將房屋貸款期間內全部的貸款本金與利息應繳總額平均分攤於每一期中，在初期繳納的還款中，大部分會是利息，本金的償還還較慢，在房屋貸款利率不變的情況下，可以算出每個月應繳金額。 - 本金平均攤還：
指每個月都會固定攤還部分本金，因此每期繳納的費用，本金加利息隨著本金的減少都會不同，所以需要按期計算，因為每期都必須重新計算還款的緣故，許多人為了方便管理，選擇每月固定還款的本息平均攤還。
本金平均攤還每期需要固定還本金，因此在前期負擔較高，後期隨著本金減少，還款也較少，若要以本金攤還法償還貸款，需考量自身還款能力，以免前期因為繳納高額貸款而難以負擔。
台東房貸的優點
- 審核快速：
從提出申請到撥款最快只要1天，有資金急用或是趕著交屋都不用擔心。 - 房貸成數：
民間房屋貸款最高可貸到9成，且主要以房屋價值為鑑價要素，比銀行看得到拿不到的金額更方便。 - 條件寬鬆：
即使有信用瑕疵、債務協商等紀錄，或是收入不穩定不被銀行所接受，都可以向民間貸款申請房貸。 - 其他項目：
除了一般的銀行房貸，民間代書也提供房貸轉貸、房屋二胎等服務，辦理前都有諮詢服務，讓您更安心。
台東房貸申請文件
檢附文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權雙證件。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細。
- 存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
對保文件
- 撥款委託書。
- 金融扣款委託書。
- 火險地震險購買。
- 抵押權設定同意書。
- 土地、建築改良物抵押權設定契約書。
- 房貸合約書，需有載明貸款金額、地址、房貸利率與年期。
台東房貸流程
- 申請：請撥打諮詢專線或諮詢LINE，向代書專員提房貸諮詢申請。
- 評估：評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。
- 審核：整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。
- 設定：由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。
- 撥款：二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
挑選房貸方案時，往往選擇相對最低利率的銀行，然而可能影響房貸是否划算的因素卻不只房貸利率，貸款年限、寬限期、手續費、適用條件、房貸手續費等因素，都需一併納入考慮。
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