台東房貸二胎是非常好利用的周轉管道，能夠在短時間內申貸到高額度、低利率、客製化期數的金額，針對二胎貸款的貸款方式、額度與二胎房貸風險，幫您一次解析房貸二胎貸款全攻略。
台東房貸二胎是什麼？
台東房貸二胎是指買房跟銀行貸款之後，用同一間房產抵押，經過估價再貸出一次現金，另外也稱為房屋二胎或二順位房貸。
因為二胎房貸可貸款的金額，是減去一胎房貸抵押權設定金額後的餘額來估價，同時第二間核貸的銀行，或民間機構為第二順位銀行機構，這個順位便是萬一將來房子被法拍，法拍的錢依據此順位還款，所以第二順位銀行機構所需承擔的風險更大，進而反應於利率上。
台東房貸二胎的條件
只要符合以下條件，台東二胎房貸過件機率都會在90%以上。
- 個人信用正常。
- 房貸無遲繳紀錄。
- 房屋有殘值，低於房價9成以內。
- 有明確的財力收入，勞保或薪轉證明。
台東房貸二胎的優點
- 信用紀錄：
二胎房貸對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵，也能取得資金援助。 - 金額限制：
相較於信用貸款有月薪22倍貸款金額限制，二胎房貸可以取得更多資金，適合有大量周轉需求的人。 - 審核時間：
二胎貸款審核的時間比一般房屋轉貸、增貸更短，如果資金的需求很緊急，建議申請二胎房貸來解決需求。
台東房貸二胎的額度
銀行
- 約20萬~350萬，房屋鑑價90%。
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度。
- 最高貸款額度 – 一胎房貸設定金額 = 可貸額度。
民間公司
- 約20萬~500萬，房屋鑑價120%。
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度 。
- 最高貸款額度 – 一胎房貸剩餘本金 = 可貸額度。
依據不同申貸管道，二胎房貸額度大約落在20萬～600萬之間，申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。
台東房貸二胎的利率
- 銀行：2.5%~15.99%。
- 融資公司：7%~14%。
- 民間借貸：6%~36%。
雖然銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿到這麼低的二胎利率，實際銀行二胎利率平均大約是7%~8%，與融資二胎房貸利率差不多，而民間房貸二胎申請門檻低，審核流程簡便迅速，最快能當日放款。
台東房貸二胎檢附文件
- 本人身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 健保卡或駕照擇一。
- 土地及建物權狀。
- 銀行存摺封面影本，撥款用。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，如薪轉存摺，近6個月的出入明細及封面。
每間銀行或是民間機構，二胎房貸利率都不同，不論您的原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，建議多方比較、謹慎評估並衡量自身還款能力，申請民間二胎最簡單方便。
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