來申辦台東房屋二胎借貸，不同的申辦管道及方案，也會影響二胎房貸額度，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的房屋二胎貸款申辦管道，彈性還款，審核過程透明化，放款迅速，急用可當日撥款。
台東房屋二胎借貸是什麼？
自有房屋已經有先與銀行金融機構貸款設定為第一順位後，再次把不動產拿去向銀行金融機構或民間機構借款，設定為第二順位，雖然是次順位借款，但比一般信用貸款更具有利率和貸款額度的優勢。
申辦台東房貸二胎貸款時，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常銀行房屋二胎利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
台東房屋一二胎貸款比較
一胎房貸
- 貸款金額：約房屋市價5~8成。
- 年利率：1.69%~3%起。
- 貸款年限：15年~30年。
- 貸款特色：可抵稅，利率較低，且有寬限期，貸款期限長。
二胎房貸
- 貸款金額：300萬為上限。
- 年利率：房屋二胎利率3.5%~4.5%起。
- 貸款年限：7年-10年。
- 貸款特色：二胎房屋貸款介於信貸與房貸間的選擇，有擔保品過件率高。
哪些人需要辦理台東房屋二胎借貸？
- 負債過多。
- 債務協商中。
- 屋齡超過40年。
- 剛辦理過貸款。
- 信用記錄空白。
- 曾有貸款遲繳紀錄。
- 聯徵紀錄次數過多、分數低。
- 現金收入，沒有薪資轉帳證明。
- 房屋土地持分，多數銀行不承作。
- 年紀超過65歲，且沒有收入來源。
台東房屋二胎借貸的管道
- 銀行：
屬於傳統房屋二胎管道，審核標準嚴，相較於其他管道最不容易過件，甚至不少銀行根本沒有這項產品，銀行二胎的借款資料會報送聯徵中心，所以負債比會上升，對信用分數會有影響。 - 融資公司：
融資公司並不是銀行，但是也可以取得借款。市場上融資公司非常多，大小不一水準參差不齊，正規的融資公司利率落在7-16%之間。 - 代書 ：
屬民間金主體系，貸款利率12%-36%，還款方式通常不採本息均攤方式，每個月只還約定的利息，自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理。
台東房屋二胎借貸準備文件
- 個人印鑑章。
- 自然人憑證IC卡。
- 全戶戶籍謄本2份。
- 身分證正本，雙證件。
- 撥款用存摺封面影印本。
- 土地、建物所有權狀正本。
- 印鑑證明2份，不限定用途。
- 向銀行申請，房貸繳款餘額清單。
台東房屋二胎借貸申請流程
- 申請：準備好文件後，填寫申請書，提出申請房屋二胎申貸。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。
- 審核：核定房屋二胎額度，期數，利率，月付金等。
- 對保：貸款核准後簽約對保。
- 設定：至地政機關設定二順位抵押權，與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。
由於可申辦二胎房貸的銀行，承擔的風險很高，且貸款成數有限，所以大部分銀行不太承作二順位房貸，如果屋況良好，房屋尚有殘餘價值，銀行或代書公司都是可以做房屋二胎的。
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