名下有房產的人，非常適合申請台東房屋二胎代書，相對於信用貸款的高利率及低額度，又有負債比22倍的限制，選擇代書房屋二胎貸款，是有效將資產活化，並轉成流動現金使用的好選擇。
台東房屋二胎代書是什麼？
在房子已經設定第一順位貸款的狀況下，即是已經辦理貸款中，再用這間房子跟代書申辦房屋土地的第二次房屋抵押貸款，這時貸款成數須以房子的價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
由於是跟民間企業借款，所以也被歸類在民間貸款，代書公司的審核方式與銀行大同小異，基本會調查聯徵分數、收入證明、負債比、財力證明等，利率比銀行高一些，額度與銀行皆為7至8成左右，一般綁約至少1至2年，提前還款需付違約金。
申辦台東房屋二胎代書的適合對象
- 銀行婉拒：
各種因素銀行不願放款，被銀行退件的對象。 - 房屋增值：
剛辦過一順位貸款沒多久，或房屋長年無明顯增值。 - 信貸過件：
因負債比超過月薪22倍的法令限制，遭銀行拒絕。 - 信用不良：
信用卡遲繳或使用循環利息、一順位貸款的還款情況不佳，已影響到本身信用者。 - 收入證明：
像是接案SOHO族、Uber司機、家庭主婦、無固定底薪的業務，屬於工作收入較不穩定的職業，無法提供收入證明，如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者，銀行認為無償還能力。
台東房屋二胎代書的優點
代書房屋二胎優點，任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請。
不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
因房屋持有人本身信用不良或是收入不穩定者，或對於貸款過件有困難的申辦人來說，民間代書二胎是很好的選擇。
台東房屋二胎代書利率
二胎房貸利率約在3%~10%，利率比一般房貸高，以月計息、還款彈性，到期日可選擇繳息或部分償還本金，彈性還款，條件越好，利率愈低，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急用可當日撥款。
運用名下的房屋剩餘價值，來進行評估後得到資金，對承貸銀行風險較高，因此貸款成數有限，通常只有原貸款設定金額的1成~2成。
台東房屋二胎貸款屬於有擔保的產品，其特色是易過件、申辦速度快、貸款年限長，最長15年、額度高，最高500萬。
台東房屋二胎代書檢附文件
- 身分證。
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 自然人憑證IC卡。
- 房屋及土地所有權狀正本。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
台東房屋二胎代書流程
- 申請：
請撥打諮詢專線或諮詢LINE，向代書專員提房貸諮詢申請。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
因為代書二胎房屋風險較高，銀行承作意願不高，所以想辦理二胎房貸大部分會找民間機構辦理，量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
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