台東房屋二胎融資因為審核條件相對寬鬆，抵押設定是用在不動產上面，房屋、土地、農地等，都可以設定抵押權，申辦門檻比銀行低，適合信用正常有收入但無法提出提出財力證明的人，只要是不動產，不管是房屋還是土地都可以設定二胎。
台東房屋二胎融資是什麼？
房屋融資二胎指的是將已經被抵押過一次的房屋，進行第二次的抵押，就是房屋二胎貸款，並不是每間銀行都有承辦二胎房貸的業務，而且銀行對二胎房貸審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多。
由於是跟民間企業借款，所以被歸類在民間貸款，但銀行就算房屋有殘餘的貸款空間，有可能因為申貸人有信用瑕疵就婉拒申請，會調查聯徵分數、收入證明、負債比、財力證明等。
台東房屋二胎融資的估價項目
二胎貸款額度大概是房價估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額，放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素，目前從銀行、租賃公司、民間代書、當舖業者，各有各的評估方式。
- 土地增值稅。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 物件的市值例如房屋市值或是土地市值。
- 房屋土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
申辦台東房屋二胎融資的注意事項
- 簽約前所有的費用一定要問清楚，避免簽約後出現許多雜項收費。
- 不要把個人證件正本交給業者，這些個人證件只有在當面簽約對保才會用上，如果對方要求索取正本，就要當心是非法公司。
- 法定年利率最高不可超過16%範圍，否則可能就是非法管道，一般利率計算方式是月息，要乘以12才是年利息。
- 避免二胎融資風險，最好找有實體店面的二胎融資公司，如果有糾紛才能找得到人處理。
融資二胎與民間二胎的差別
因為銀行審核較為嚴格，若申貸人信有有瑕疵基本是不能申辦，且二胎貸款在銀行的核貸機率極低，所以在房屋二胎貸款的需求上，民眾會傾向民間企業來貸款。
融資二胎貸款屬於民間二胎融資的一種，都是非銀行體系中的房屋二胎貸款服務，但融資公司是以企業體的資金結構，提供租賃貸款服務，而代書事務所、一般貸款公司、當舖、親朋好友借款等管道，則為金主集資的形式，貸款予申貸人。
台東房屋二胎融資的優點
- 貸款成數高、額度高。
- 貸款未過件前絕不收費。
- 直接金主省下繁雜手續費。
- 專業代書、律師提供諮詢。
- 利率0.8%起，市面最低利率。
- 本息攤還或是只繳利息都可以。
- 不綁約，提前還款不用違約金。
- 實體店面，全台皆有專員諮詢服務。
- 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理。
台東房屋二胎融資檢附文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用的銀行存褶封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
台東二胎融資可提供的貸款，金額通常較高之外，貸款上通常也無須調閱聯徵，由於二胎貸款有不動產作為抵押物，相較於信用貸款，對於銀行跟放款方來說會更有保障，因此二胎貸款在金額、貸款條件上，往往比信用貸款好。
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