如果名下有房地產，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過台東房屋二胎借款來取得資金，坪數不限、屋齡不限、持分也可以申請，能夠在短時間內，申請到高額度、低利率、客製化期數的資金。
台東房屋二胎借款是什麼？
指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又被稱為房屋二貸或二順位貸款。
由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，二胎房貸利率比較低，但借款總金額高，而且有抵押擔保，長期利息收益就很驚人，因此各家銀行、融資或民間貸款，都很重視房屋抵押貸款市場。
台東房屋二胎借款的優點
- 貸款額度：相比於車貸、信貸，仍擁有一定擔保的台東二胎房貸，通常能獲得較高的貸款額度。
- 還款年限：通常能有7~10年的還款期限，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。
- 信用條件：由於仍有房產作擔保品，對於財力證明或信用紀錄的信用條件要求較低。
台東房屋二胎借款適合對象
- 無薪資證明者：如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
- 房屋增貸未通過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮民間二胎房貸。
- 信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸即可考慮。
- 臨時需要資金：二胎房貸以不動產抵押，比企業貸款、個人信用貸款更加靈活，取得資金度過營運難關。
台東房屋二胎借款利率比較
- 銀行：年利率約2.5~18%，額度上限200萬，年限7~10年，申辦時間約7~15天。
- 融資公司：年利率約7~14%，額度上限300萬，年限2~10年，申辦時間約5~10天。
- 代辦公司：年利率約4~24%，額度最高8成，年限2~10年，申辦時間約不一定。
- 代書：年利率約12%，額度最高8成，年限不一定，申辦時間約1~3天。
台東房屋二胎借款準備資料
- 所得報告或財力證明。
- 一胎房貸的繳款紀錄。
- 申貸人信用聯徵報告。
- 個人印鑑及戶籍謄本影本。
- 土地或建物的所有權狀影本。
- 雙證件，其中一張需為身分證。
台東房屋二胎借款流程
- 申請：準備好所需文件，向銀行或民間融資公司提出二胎房貸申請。
- 估價：由銀行或民間資融公司等貸款機構，透過權狀或是謄本等文件中的房貸金額，依房屋現況進行初步的價值衡量、鑑定出二胎房貸可以貸款的金額。
- 審核：到房屋現場進行實地勘察，核定房屋二胎的實際價值，並確定二胎房貸額度、利率、期數及每月還款金額等。
- 對保：二胎房貸的貸款核准後，借款人到貸款機構確認借款金額、貸款年限、利率等，進行簽約對保的程序。
- 設定：至地政機關設定二順位抵押權與二胎房貸的貸款機構。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，立即把二胎房貸的核貸款項，撥入申請人指定帳戶內。
辦理台東二胎房屋，條件比銀行寬鬆，將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，不論是信用瑕疵、信用空白、負債比過高、債務整合、無財力證明等原因，被銀行拒絕借貸，都能來申辦，降低二胎房貸風險。
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