想知道台東土地借貸要如何申辦嗎？不同的土地種類又有哪些限制？除了銀行，還有民間土地貸款這個管道，您可以依照自己的情況，做出最符合自己需要的選擇。
台東土地借貸是什麼？
拿土地作為擔保品，用土地去地政事務所，設定申辦土地抵押設定的貸款，設定第一順位抵押權，土地抵押設定給民間金主、民間代書或是融資公司，然後向銀行或民間貸款業者，申請取得一筆資金周轉。
土地抵押借貸是以農地、建地，或是工業用地等土地作為抵押品，向銀行或是民間業者貸款，通常一筆土地的總價相當高，因此適合用來取得較高額的資金。
銀行通常只接受建地、農地，以及工業用地作為抵押品，如果是山坡地、林地，甚至是水利用地、保育區等，由於難以拍賣處分，銀行是不會受理的。
台東土地借貸的管道
金融機構土地貸款
可分為農會土地貸款、銀行土地貸款和土地銀行土地貸款三種。
農會跟土地銀行比較喜歡土地貸款，所以成數比較高且利率比較低，銀行則是要看地目，如果是商業地或是都市計畫內的土地，他們比較願意承作，成數跟利率也比較好，土地貸款限制如果是較偏遠的土地，銀行就比較不願意承作。
民間土地貸款
平均都可以承作至9成，精華區內土地可全額貸款，申貸人條件不限、年齡不限、職業不限，只要名下有土地即可辦理。
台東土地借貸的優點
- 可辦土地二胎：只要土地有殘值，即可辦理土地二胎貸款。
- 信用評分寬鬆：看重土地的價值，有信用瑕疵、信用空白也能申請辦理貸款。
- 持分也可貸：用持分土地來貸款，民間土地貸款不需通知其他持分人。
- 彈性繳款：由於民間貸款都是以月為單位進行繳款，彈性不綁約，沒有違約金問題。
- 土地種類多元：多數土地類型皆可辦理，無論是農地、建地、農建地、旱地，都有機會申貸。
- 撥款快速：省去信用評鑑時間及繁瑣流程，迅速完成撥款，最快當日入帳。
台東土地借貸的土地種類
台東土地貸款可以分為都市土地與非都市土地，及未編定土地這三種可申貸：
都市土地
都市土地使用要看土地使用分區，都市計畫內才有商業區及住宅區的分別，一般市區就可分成住宅區、商業區、工業區等12種用途。
非都市土地
非都市土地的使用方式是看地目，據非都市土地使用管制規則規定，非都市土地依其使用分區之性質，有農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。
未編定土地
屬於一些無人居住的山區或離島。
台東土地借貸的利率
- 建地貸款利率：2%～4%。
- 農地貸款利率：2%～6%。
- 工業用地貸款利率：3%～6%。
- 林地及山坡地貸款利率：3%左右。
土地抵押貸款年限會因為土地貸款方案、土地價值及貸款人信用條件不同而有所差異，但基本上都介於1～20年之間，土地貸款利率則主要受到土地種類不同影響，不同土地類型對應的土地貸款利率，銀行年利率約2 ~ 10%、融資年利率則是7 ~ 14%、民間月利率最優惠0.6 ~ 2%。
台東土地借貸所需文件
- 身分證。
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地所有權狀正本。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
無論建地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、持分土地、重劃地等，通通都可以貸款，利用名下的土地，作為抵押品去申請貸款，您可以依照自己的情況，做出最符合自己需要的選擇。
延伸閱讀>>>
台東土地借款適合對象？符合這條件就快申辦
台東建地借貸唯一推薦，額度最高千萬別錯過
