台東二胎房貸銀行適合名下有房產，信用正常且有收入者，若有資金需求可來民間代書申辦，如房子裝潢、出國旅遊、或是創業開店、投資理財等各種需求，可以申請二胎房貸，來滿足資金所需。
台東二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸，就是拿已貸款的房屋再向銀行、租賃融資公司或民間機構申貸，由於銀行房貸承擔的二胎房貸風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，不是每間銀行都有承作。
若名下有房的話可以考慮這種借款管道，大筆的資金需求，可以利用二胎房貸來活化資金。
申辦台東銀行二胎房貸的限制
- 無薪轉證明：
銀行非常看重還款能力與工作穩定度，需要申貸人提供薪轉收入證明，若是自營商及自由工作者，或是營造業、攤商等領現族，申辦銀行二胎房貸就會有難度。 - 近期增貸：
如果近一年內有申貸並撥款，將會被銀行列為是近期增貸，因為才剛新增一筆債務，銀行就會對您的還款能力採取保守態度。 - 債務協商：
申貸人在申辦二胎房貸前，必須先清償後才能再向銀行貸款；債務超過月收入的22倍就是負債比過高，也容易被銀行視為高風險客戶而婉拒。 - 聯徵次數：
申辦銀行貸款時，銀行端會查看申貸人的信用紀錄，查詢次數過多就會被銀行認為申貸人急需用錢，列為高風險族群而不予核貸。 - 警示帳戶：
申貸人的帳戶若被列為警示帳戶時，將會被上傳至聯徵中心，銀行就不會准予核貸。 - 呆帳紀錄：
不管是二胎房貸還是其他貸款方案，申請人只要在12個月內有遲繳記錄，或聯徵報告裡有欠繳紀錄，銀行貸款基本上都不會核貸。
台東二胎房貸的優點
- 審核迅速：
二胎貸款的審核時間比一般銀行的房屋轉貸、增貸更快，如果是緊急資金的需求，建議可以申請民間二胎房貸來解決。 - 信用紀錄：
二胎房貸對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵或貸款紀錄，也能取得核貸資金。 - 貸款限制：
申請信用貸款會有月薪22倍貸款金額限制，而二胎房貸可以取得更多資金，適合有短期周轉需求的人。
如何增加台東二胎房貸銀行核貸機率？
降低成數
貸款成數低，風險低，核貸機會就高，要貸款成數低，就是降低貸款金額或提高房屋鑑價。
銀行業績
銀行有主力產品，有銷售目標壓力，如果知道那幾間銀行缺業績，或是正在推廣二胎房貸方案，要核貸就會比較容易。
往來銀行
找自己有開戶或常往來的銀行申辦台東二胎貸款，過審機率會多一些，因為銀行有您的資金往來紀錄，會列入審核的考量。
台東二胎房貸銀行額度及利率
申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。
二胎房貸利率大約在2.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的房屋二胎貸款利率也會不太一樣，雖然二胎房貸也是有擔保品的房屋貸款，但因為債權可能有收不回來的風險相對比較高，所以利率會比原來的房貸高出不少。
二胎房貸額度計算
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度 。
- 最高貸款額度 – 一胎房貸設定金額 = 可貸額度 。
依據不同申貸管道，二胎房貸額度大約落在20萬～600萬：
- 銀行：20萬~350萬，房屋鑑價90%。
- 融資公司：20萬~500萬，房屋鑑價120%。
申辦台東二胎房貸銀行的文件
- 本人印鑑章。
- 身分證影本。
- 印鑑證明2份。
- 存摺封面影本。
- 全戶戶籍謄本2份。
- 土地與建物所有權狀正本。
- 向銀行申請房貸繳款餘額清單。
台東房屋二胎是取得資金的一個好管道，選擇民間二胎貸款，雖然利率較銀行高一些，但是審核寬鬆，撥款快速，最重要的是額度高、成數高，還款彈性，不用綁約沒有違約金。
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