如果台東轉增貸的目的，是為了增貸或延長寬限期，一定要仔細評估自己的還款能力，雖然寬限期只需繳利息不用還本金，但延長寬限期會壓縮到之後還本的年限，每期須付的貸款金額將會提高不少。
台東轉增貸是什麼？
是指將貸款從原本貸款的銀行，轉貸到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增貸出資金給貸款人的一種貸款方式。
新貸款銀行會重新評估房屋現在價值、個人還款能力、信用、職業穩定性，給予不同貸款額度、利率、還款年限的方案，辦理房屋轉增貸後，新貸款銀行會清償原先貸款，貸款人可得其剩餘貸款資金。
什麼是房屋轉貸和房屋增貸？
房屋轉貸
將房貸從原銀行轉到新銀行，以爭取較低的貸款利率、或延長還款期限，把利率、額度、繳款年限重新跟新的銀行擬定，並且由新的銀行把舊的銀行所剩下的貸款給清償掉，也叫做銀行房貸轉貸或平降轉。
房屋增貸
在房子已經申請過房屋貸款的情況下，再向原房貸銀行申請增加貸款，可增貸額度來自於已經償還的貸款本金，再參考當時的房屋價值與申貸人的房貸繳納紀錄、財力條件與信用狀況作為審核的依據，決定核貸金額。
台東轉增貸的優點
- 利率降低：除非是首購專案，否則新的銀行都會願意提供優惠利率，吸引客戶辦理。
- 年限拉長：重新跟轉增貸銀行討論貸款方案內容，新銀行都會願意比原本的貸款條件好，可以拉長貸款年限。
- 月繳降低：年限重新拉長後，月繳金額就會相對降低，減少資金壓力。
台東轉增貸的申請方式
- 向它行增貸：
向原申請信貸以外的銀行，再另外申請信用貸款，適合條件優良，像是信用狀況穩定、財力收入正常等的人申辦。 - 它行轉增貸：
將原本的信用貸款，轉移至其它銀行重新申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率，且只需要面對單一銀行，是銀行信貸增貸的好選擇。 - 原銀行增貸：
向原本申請信貸的銀行再申請增貸，是最保守的方法，但須多方比較選擇最好的增貸方式。
台東轉增貸的申請文件
- 雙證件影本。
- 戶籍謄本影本。
- 土地建物所有權狀影本。原房貸繳款明細最近一年繳款明細。
- 個人財力證明，如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等。
台東轉增貸申辦流程
- 確認轉增貸銀行後，提交轉增貸申請。
- 受理轉增貸的銀行根據房屋進行評估。
- 銀行受理轉增貸後，會與申貸人進行簽約對保。
- 將房產的第二抵押權人，設定給轉增貸銀行。
- 轉增貸銀行會代位清償，原本房貸銀行的所有貸款。
- 原銀行會發給清償証明及其他文件。
- 申貸人要持清償証明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，同時將轉增貸銀行變更為首位抵押權人。
- 完成整個轉增貸流程，大約需要2~4星期左右才能夠撥款。
申辦台東房貸增貸時，除了原來的房貸代償，新的銀行還會將增貸的額度，撥款到貸款人的帳戶，增加資金彈性，新銀行會重新針對房子鑑價，如果房子有增值，通常可以順勢增貸，多借出一筆可運用的資金。
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