建地是土地類別中價值最高者，若名下持有建地或想購買建地，都能申請貸款，來購買建築基地並興建房屋，或是用名下的建地來抵押借貸，宜蘭建地借款都會是取得資金的最佳管道。
什麼是宜蘭建地借款？
建地貸款就是建築用地貸款，建地抵押貸款指的是利用名下可以合法的蓋住宅、學校、商業大樓、公家機關、工廠的土地拿去貸款，建地的種類主要分為都市土地、非都市土地、未編定土地。
申請管道可透過銀行或民間的金融機構，跟房貸類似可劃分成建地一胎、二胎、三胎，通常一胎大多為向銀行申請，二胎、三胎多是向民間管道申請。
宜蘭建地借款的種類
都市土地
依都市計畫法實施都市計畫範圍內的土地，按土地使用分區類別，可分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區、特定專用區等12種。
非都市土地
都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條規定，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。基本上非都市土地是根據使用性質而定。
未編定土地
人煙稀少的深山或離島地區。
宜蘭建地借款的優點
- 額度更高：民間建地貸款成數可達土地市值估價9成，讓您有更多資金運用，若建地已經貸款過，只要殘值足夠，也可辦理建地二胎貸款。
- 審核寬鬆：不看個人信用、不需要其他財力證明，信用瑕疵、無薪轉勞保、持分土地等銀行拒絕案件，皆可辦理。
- 還款彈性：依個人狀況規劃還款方案，可選擇本利攤還或按月繳息。
- 撥款快速：流程比銀行迅速，最快可在當天核貸撥款。
- 不限地區：全台都有服務據點，不論在哪裡都可以很輕鬆辦理。
宜蘭建地借款的利率
- 銀行與金融機構管道：年利率在2.5~4%之間。
- 民間貸款管道：月利率在0.8~2%之間，屬於短期周轉的管道與方法。
銀行建地貸款利率約為2%~5%左右，且銀行還會按照容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、開發狀況等，加以評估銀行建地貸款的實際利率。
影響宜蘭建地借款成數的原因
- 土地坐落位置。
- 土地使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 建地的面積大小。
- 有無鄰近道路馬路。
- 土地形狀，一般格局方正比較好。
- 宜蘭建地種類，屬於甲種、乙種、丁種、丙種建地。
申辦建地貸款的土地，要有一定的條件才能拉高貸款成數，現在逐漸放寬自地自建的建地貸款成數，土地最多可以貸到8成，土地融資則為5~6成。
宜蘭建地借款申辦資料
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 建地所有權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用的銀行存摺封面影本。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
不同的貸款管道也會有不同的限制及申請條件，如果急需用錢周轉或需要更高額度者，找民間管道會可能會更符合需求，申請民間建地貸款，不但利率固定，如果還款狀況穩定，還有機會降息。
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