申辦宜蘭建地貸款，以建地的價值最高，其次是農地、工業用地，價值最低的則是林地、山坡地、河川地，基本上河川地或是位在保育區的土地，銀行不會承作核貸，民間建地貸款則沒有這些限制。
什麼是宜蘭建地貸款？
建地貸款就是建築用地貸款，建地抵押貸款指的是利用名下可以合法的蓋住宅、學校、商業大樓、公家機關、工廠的土地拿去貸款。建地的種類主要分為：都市土地、非都市土地、未編定土地。
不論是想買建地蓋房子，或將建地作為抵押品借貸，都可以申請貸款，由於所需資金相當高，大多會申請銀行建地貸款，若時間較急迫或需要更高額度者，找民間貸款公司會更符合資金需求條件。
影響宜蘭建地貸款成數的原因
- 土地坐落位置。
- 土地使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
- 建地的面積大小。
- 有無鄰近道路馬路。
- 土地形狀，一般格局方正比較好。
- 建地種類，屬於甲種、乙種、丁種、丙種建地。
如何增加宜蘭建地貸款成數？
- 增加擔保品或共同借款人：
若建地本身的估值不足，可以考慮加入其他擔保品，例如房屋等不動產，或邀請具還款能力的家人作為共同借款人，提升銀行核貸成數。 - 選擇增貸或二胎貸款：
如果您名下已有其他不動產且尚未完全抵押，可以透過二胎貸款的方式提高貸款總額。 - 申請代書貸款：
若銀行評估建地貸款可以貸5至6成，建議尋求專業的代書貸款協助，建地借款成數最高可達建地價值的 110%以上，還提供短期周轉的靈活方案，讓您輕鬆解決資金缺口。
銀行建地貸款限制有哪些？
- 地目未確定或正在變更中：若土地正在進行變更地目，如從農地變更為建地，需等變更完成且地目清楚後才能申請宜蘭建地借款。
- 土地所有權有爭議：若土地的所有權不明確，例如有共有糾紛或抵押登記，銀行通常不會承作貸款。
- 無法核實地段或使用限制：若建地位於偏遠地區或具有特定使用限制，例如都市計畫內的保護區，貸款審核會更加嚴格。
- 非建築使用土地：若土地仍登記為農地或其他非建築用地，通常無法以建地貸款的名義申請貸款，但可以另尋農地貸款或申請變更地目後再進行貸款。
宜蘭建地貸款利率
銀行的建地貸款利率為年息2.5%~4%，銀行會依據貸款人所提供的土地用途計畫書，核定最終的貸款利率。
買地時可申請建地借款融資，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65%，但由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到，民間建地借款成數最高可達土地市值90%，月利率1%起。
宜蘭建地貸款申辦資料
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 建地所有權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用的銀行存摺封面影本。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
如果是需要建地借款的人，有信用不良、延遲繳款，負債比過高、沒有收入證明、持分農地、或是身上已經有一胎借貸等，導致無法再跟銀行貸款時，可以選擇民間建地借貸。
延伸閱讀>>>
宜蘭建地借款方案別錯過，優惠貸款一次就過
來看宜蘭建地借貸懶人包，找對管道資金入袋
