宜蘭房屋融資管道並不少，舉凡銀行、當舖、融資公司等，能更快速且便利的辦理企業貸款，如果希望能核貸較多的資金，可以考慮申辦信貸加房貸，可貸額度會比融資高很多。
宜蘭房屋融資是什麼？
房屋融資是抵押房屋及土地以取得貸款的資金融通方式，如果現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，經銀行核准後可取得一筆活用資金，常見的形式為宜蘭原屋融資。
原屋融資是以未設定抵押權的房屋及土地設定抵押權，給銀行以籌措資金，而房屋增貸是以已設定抵押權的房屋及土地，再次向原房貸銀行申請增加貸款金額。
宜蘭房屋融資的利率及額度
- 房屋融資利率：
銀行的房屋融資利率與一般購屋貸款差不多，甚至高一點，大約1.76%~3.14%起，實際上仍依房屋現況、貸款人財務及信用狀況作調整。 - 房屋融資額度 ：
房屋融資額度是依房屋現值來決定，可貸成數為鑑價金額70%~85%之間，因為大多數沒有貸款的房屋屋齡較高，房屋鑑價金額可能也不會太高，貸款人財務狀況及信用分數也會列入考量。
申請宜蘭房屋融資的條件
- 負債比不可過高。
- 房屋齡越新越好。
- 短期無其它借款記錄。
- 年紀不超過18~65歲。
- 有累計信用及信用良好。
- 薪轉證明至少6個月以上。
- 借款人負債比低或無負債。
- 短期內聯徵次數不要超過3次。
- 信用卡全繳清並無遲繳款記錄。
- 收入穩定，如公務員或是台灣百大企業員工。
宜蘭房屋融資與銀行的差異
- 銀行法規：銀行受到銀行法的約束，而融資公司沒有，所以銀行所能承接的業務較有明確規定、利率額度、交易對象等，都有一定的門檻，而租賃業相對條件上彈性許多。
- 業務內容：銀行以不動產貸款、信用貸款及信用卡業務等為主，融資公司則以商業融資、中小企業融資、營收帳款融資及汽機車融資等為主。
- 資金來源：融資公司的資金來源，可能是企業的龐大資金、投資所得、市場籌措等，而銀行資金則是來自一般民眾的存款。
- 目標客群：融資公司對信用條件要求較寬鬆，可承接風險較高的資金服務，銀行對信用條件要求嚴格，有信用瑕疵者，可能無法申辦融資信用貸款服務。
什麼情況下適合申辦宜蘭房屋融資？
- 有警示戶的問題。
- 臨時需要資金周轉。
- 短期周轉不想被綁約。
- 個人信用有嚴重瑕疵。
- 被銀行婉拒無法辦理貸款。
- 貸款有呆帳紀錄、債務有協商紀錄。
宜蘭房屋融資準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 房屋及土地所有權狀。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 身分證、健保卡或是駕照擇一。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
民間房屋增貸與融資房貸的性質相似，皆屬於利率較低、貸款期限較長的貸款方式，相較信貸而言，月付壓力通常較低，適合長期有資金規劃運用的借款人，實際可貸款的利率、額度、還款年限條件，仍需視個案實際評估為主。
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