宜蘭房地借錢只看資產殘值，其他不論有什麼狀況皆可辦，符合條件者都可以申請，根據自己的需求，以及名下擁有的不動產資產，來挑選最適合自己的房地借錢方式，以解決資金問題。
宜蘭房地借錢是什麼？
房地借錢是以房地作為擔保，向銀行或民間貸款業者申請貸款，貸款機構會根據房屋、土地的價值給予相對的貸款額度及利率，也稱為房屋抵押貸款和土地抵押貸款。
通常用於購房、房屋改造、企業經營等需要大筆資金的情況，相較於汽機車借款來說，民間房地借錢最大的優點是貸款金額相對較大、利率較低、還款期限較長，使借款人能夠獲得長期資金支持，而不是僅僅是小額資金周轉。
宜蘭房地借錢的管道
代書
民間代書借款審核條件寬鬆，不限房地條件，也不會調閱聯徵紀錄，即使有信用瑕疵、房地產持分等情形皆能辦理。
銀行
對銀行來說，土地不保值又不易控管，所以較不願意承作土地貸款，銀行除了會評估房地價值，也會嚴格審核貸款人的信用和收入狀況。
當舖
當舖專以經營質當為業之公司或商號，彈性空間大，除了受理房屋借款、土地貸款，也有承作黃金、機車借款等，房地借款利率依當舖業法規定，年息不可超過30%。
宜蘭房地借錢借款種類
- 房屋二胎：
房屋二胎的種類有透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，民間公司不會限制房屋種類及限制屋齡，只要有殘值都可以申辦房屋二胎貸款。 - 土地二胎：
土地二胎種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，金融機關尤其喜歡商業用地與建地，對與農地或者是工業用地比較難申貸，尤其土地屬於持分狀態，向民間申辦無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值都可以用您持有的部份，來申請土地二胎貸款。
宜蘭房地借錢的利率及額度
銀行認為持分物件的處理程序麻煩，買賣交易也較不容易，因此考量風險管理，較不會提供持分物件的申辦許可。
- 房地借錢的利率雖然比銀行略高，但月利率大致落在0.6%～3%，不應該超過合理範圍太多。
- 房地借錢額度根據貸款人及抵押品條件核定，金融機構約5～7成，若條件非常好，有機會貸到8成，民間則可貸9成以上。
宜蘭房地借錢的類別
- 轉貸：將原本的貸款清償，並把貸款轉移到另一家機構，通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限，轉貸較麻煩，且須額外付代償費、代書費等費用，最好先評估轉貸後的效益再申辦。
- 增貸：將原本的貸款償還50%以上額度之後，再次向原申貸機構申請一筆資金，增貸通常可以獲得與原貸款一樣的利率，不過原貸款須正常繳款，貸款人要信用良好才有機會辦理。
- 二胎貸款：指將已經貸款過的房地產，拿去向另一家機構申貸，所以同時會有兩筆貸款，二胎貸款因為風險較高，所以有較高的審核標準和利率，有些銀行會拒絕受理，因此可以找宜蘭民間房地優惠辦理。
宜蘭房地借錢的準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 收入及財力證明。
- 雙證件正本、影本。
- 不動產所有權狀正本。
- 原有貸款近一年不動產貸款繳款明細。
房地借款是一種可以選擇資金取得的管道，可以按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，選擇最適合自己的貸款方案，不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作財力證明，全台房地產皆可辦理。
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