宜蘭房屋土地二胎只看資產殘值，其他不論有什麼狀況皆可辦，符合條件者都可以申請，根據自己的需求，以及名下擁有的不動產資產，來挑選最適合自己的台南房地借錢方式，以解決資金問題。
宜蘭房屋土地二胎是什麼？
是指將名下的房屋或土地抵押給銀行或民間貸款公司，以獲得資金，房地借款的方案很多，常聽到的如房屋二胎、土地二胎、轉貸、增貸等，貸款人可依自己的狀況與需求選擇最適合的方式。
民間房地二胎優點是貸款金額相對較大、利率較低、還款期限較長，使借款人能夠獲得長期資金支持。
宜蘭房屋土地二胎的管道
代書
代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供民間房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，利率月息約1%~3%。
銀行
不是每間銀行都會受理土地貸款，銀行房地借款大約可以貸到房地價值的5~7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少。
當舖
當舖也是民間借貸的管道之一，提供擔保品貸款，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30%，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。
宜蘭房屋土地二胎的申辦條件
- 年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 宜蘭房地二胎的申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
宜蘭房屋土地二胎的優點
- 審核快速：相較銀行，民間貸款機構或私人資金審核流程簡單，不需要繁瑣的財務報表或信用評分，通常可以在幾天內完成審核與撥款，急用資金時特別適合。
- 條件寬鬆：對信用分數、收入證明、負債比等要求較低，即使有信用瑕疵或銀行貸不下來，也有機會申請成功。
- 彈性運用：資金用途不像銀行那麼限制，無論是周轉、投資、應急、繳稅等都可使用，仍保有房產所有權與使用權。
宜蘭房屋土地二胎的利率和成數
民間借貸利率在每月3%以下，銀行土地貸款的利率以年計息，年息約在4%至10%之間，取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明。
土地貸款成數則主要依土地座落地點來區分，都市計畫內之土地大致都可以貸到7成，精華區內可以再高一些，都市計畫之外的土地則為5成左右。
宜蘭房屋土地二胎應備資料
- 個人印鑑證明。
- 土地及建物登記謄本。
- 房地買賣契約書影本。
- 身分證、第二身分證明文件，如駕照、健保卡等。
- 個人收入或財力證明，如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺。
- 若提供保證人，請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
房地二胎借款是一種可以選擇資金取得的管道，可以按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，選擇最適合自己的貸款方案，不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作財力證明，全台房地產皆可辦理。
延伸閱讀>>>
宜蘭房地二胎是什麼？用五分鐘掌握關鍵資訊
唯一推薦宜蘭房地借錢，額度最高千萬別錯過
