當遇到資金周轉的需求，而銀行房屋增貸的申請，遭到拒絕或貸款額度不足時，二胎房貸是最佳解決方案，宜蘭房屋二胎借款不僅提供較高的額度，而且其利率受到法定規範，有效幫助您解決資金困境。
宜蘭房屋二胎借款是什麼？
在房子已經設定第一順位貸款給銀行的狀況下，即使已經有跟銀行辦理貸款中，可以再用這間房子跟銀行申辦房屋土地的第二次抵押貸款，二胎貸款成數須以房子的價值，扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
想申辦宜蘭房屋二胎，原已有貸款房屋需繳滿一年才符合資格，房屋經過鑑價後，只要有空間就可承作，但二胎房貸銀行申辦較嚴苛，不只需繳滿一年，還需要完全沒有遲繳，若是有遲繳紀錄，也可能成為銀行婉拒的理由。
申辦宜蘭房屋二胎借款的條件
信用正常
信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若希望自己申請二胎房貸能更順利，在事前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難。
收支正常
客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果希望在二胎房貸利率上獲得更好的條件，有穩定且相對高的收入、避免過度負債，會是很大的加分項目。
房屋殘值
每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
宜蘭房屋二胎借款利率
銀行二胎房貸利率的範圍，約在7%~10%之間，而民間二胎房貸利率，大約在6%~36%之間，但有些不肖業者，會以月利率混淆年利率的手法，偽裝成低利率來誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力，需格外注意。
二胎房貸銀行辦理房貸最多只能達市價7成，除非條件非常好才能達8成，而民間二胎房貸成數平均達9成，如果條件好可以全額貸款，而銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。
宜蘭房屋貸款的業務
- 一胎房貸：一順位房貸，買房屋的第一次貸款。
- 二胎房貸：二順位房貸，同一棟房屋二次抵押。
- 房屋增貸：利用房屋殘值，申請提升貸款額度。
- 房屋轉增貸：轉交房屋貸款至不同銀行，再額外多增貸金額。
誰適合申請宜蘭房屋二胎借款？
- 企業貸款難申請：公司急需周轉資金，無奈企業貸款費時又複雜。
- 銀行增貸額度低：想申請銀行房貸增貸，卻沒想到銀行核貸的額度低。
- 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被婉拒銀行二胎房貸。
- 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。
宜蘭房屋二胎借款檢附文件
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 身分證，健保卡或駕照擇一。
- 銀行存摺封面影本，撥款用。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
銀行雖然利率較低，但審核嚴格，民間公司的條件比較寬鬆，申請民間房屋二胎來解決資金問題，利率只比銀行高一些，幾乎沒有任何條件，只要有房即可申請，且幾乎都能過件。
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