只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理宜蘭房屋二胎借貸，除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度。
宜蘭房屋二胎借貸是什麼？
只要房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行，或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是二胎房屋貸款。
銀行房貸二胎風險都較高，大多不願意承作，即便核貸，利率及額度也並不優惠，因此可以直接申請民間二胎融資，較有利於過件，民間二胎房貸利率也有較多彈性空間。
宜蘭房屋二胎借貸的優點
- 過件率高：因為提供房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，銀行二胎房貸過件率比起信貸而言，會高出許多。
- 審核期短：因為當初申請房貸已做過審核，所以宜蘭二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低，適合急需用錢的人申請。
- 信用不佳：有些職業無法提供薪資證明等資料，或是信用紀錄不佳難以過件，此時如果需要資金、名下也有房產，二胎房貸就是救急的好方法。
- 貸款額度：房屋二胎借款通常能貸到原貸款金額的1~2成，往往比信用貸款能貸款的金額高，尤其是信用貸款有月薪22倍的貸款金額限制。
宜蘭房屋二胎借貸的條件
- 貸款利率：1.5%~2.5%月利率。
- 貸款審核條件：只審核不動產殘值。
- 貸款金額上限：無上限，依房屋殘值而定。
- 申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款。
- 審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內。
- 還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上。
- 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
- 放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定。
宜蘭房屋二胎借貸額度
- 銀行：20萬~350萬，約房屋鑑價90%。
- 融資公司：20萬~500萬，約房屋鑑價120%。
通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的申辦二胎房貸管道。
宜蘭房屋二胎借貸的利率
- 銀行二胎貸款利率：年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。
- 民間二胎貸款利率：民間二胎月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
申請宜蘭房屋二胎借貸的注意事項
- 是否有地政人員參與。
- 確實與金主及對保人當面洽談。
- 不會事先收取費用或簽訂合約。
- 不會收取超過高的10%以上手續費。
- 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
- 利息不高過行情範圍1%~3%的月息。
- 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。
申請房屋二胎注意貸款成數是多少之外，還要看房屋二胎額度，依不同申貸管道，二胎房貸的貸款額度約在20萬~600萬，貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。
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