銀行的審核程序較長，申請資格較多，而宜蘭房屋借錢的優點是撥款快速、審核簡便，無論選擇銀行或者民間業者，還是需要評估自身的信用條件以及還款能力，不要疏於評估而導致後續還款困難。
宜蘭房屋借錢是什麼？
房屋借錢是以自己的房產作為擔保，向銀行借錢的長期貸款方式，當需要資金時，可以用自己的房子作為抵押向銀行申請貸款，對銀行來說，房子就像是一種保證，確保借款人會還款，如果借款人無法按時還款，銀行就有權利法拍抵押的房產，以彌補未償還的貸款。
房屋借錢利率通常會是所有貸款種類中最低、借款期限也是最長的，種類也有很多，常見的像是一般抵押貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉貸及二胎房貸等。
宜蘭房屋借錢條件
申貸年齡
房貸條件需介於18 ~ 65歲之間，若申貸者高於65歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者沒有足夠的還款能力，進而拒絕房貸申請。
良好信用
銀行會透過查詢聯徵紀錄來了解申貸者的信用評分，是否具有良好的信用，也會是銀行特別注意、檢視的關鍵，在申請房貸之前，可以先查詢自己的聯徵紀錄。
房屋價值
買房的時候會注意房子在什麼樣的地段位置、適不適合居住，房屋價值也會影響申貸的房屋借錢成數及核貸機率。
固定收入
各家銀行會針對律師、老師、前500強企業員工或軍公教推出房貸利率優惠貸款，因為固定收入就代表申貸者的現金來源十分穩定。
宜蘭房屋借錢利率及成數
- 房屋抵押貸款的利率大概在2.3% ~ 4.8%區間，利率會根據個人聯徵狀況、信用分數、財務狀況、房屋價值、屋況等而有所不同，同時利率也會央行調整基準利率而上下浮動，若是央行升息，房貸利率也會跟著提升。
- 房屋貸款的額度通常是根據房屋價值來確定的，通常可申請的最高額度大約是房屋價值的6成~85成左右，審核因素包含個人的財務和信用狀況、房屋價值、屋況、地段等。
宜蘭房屋借錢的優點
- 房貸成數：宜蘭民間房貸最高可貸到9成，且主要以房屋價值為鑑價要素，比銀行看得到拿不到的金額更方便。
- 條件寬鬆：即使有信用瑕疵、債務協商等紀錄，或是收入不穩定不被銀行所接受，都可以向民間貸款申請優惠房貸。
- 審核快速：從提出申請到撥款最快只要1天，有資金急用或是趕著交屋都不用擔心。
宜蘭房屋借錢的準備資料
- 個人印鑑章。
- 申請印鑑證明2份。
- 申請自然人憑證IC卡。
- 申請全戶戶籍謄本1份。
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 二胎房屋貸款需提供銀行餘額證明。
- 個人身分證及駕照、健保卡二擇一。
宜蘭房屋借錢辦理流程
- 申請：請來電提出需求，由代書專員提供房屋借款諮詢。
- 估價：針對客戶物件屋況、市價、實價登錄、公告現值等等，由專業人員做鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告，核算房屋借款可貸額度、利率，並回報客戶。
- 設定：由合法代書與貸款人當面簽約，並對保此項流程，需由屋主本人親自簽約對保。
- 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，就會將核貸金額，撥款至貸款人帳戶內。
房屋借款核准門檻最低，撥款額度最高，無論是假扣押、查封、代償、信用瑕疵、負債比過高、無收入證明，皆可承做，幫助您用最輕鬆快速的方式，實際找出最優惠的房貸方案。
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