宜蘭房貸適合短期周轉，不用綁約，隨時借隨時還，而且審核寬鬆，不看個人信用條件，只單純看房屋土地的價值，因為短期融資而且不用綁約，相較之下，銀行貸款所要付出的費用可能還會高一些。
宜蘭房貸是什麼？
利用名下的不動產來申辦抵押借款，例如房屋貸款或土地借款，透過抵押權設定來達成房屋抵押借款，房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。
常見的民間融資管道有代書事務所、當舖業者、租賃公司、民間私人金主或親朋好友等，都能協助有需求者取得資金。
誰適合申辦宜蘭房貸？
- 短期周轉不想要被綁約。
- 跟親朋好友借款房屋有被設定。
- 個人信用瑕疵銀行無法給您貸款。
- 銀行協商、呆帳等問題無法順利貸款。
- 公司貨款出問題無法等待銀行的撥款。
- 緊急使用資金想要當天拿到款項急用周轉。
宜蘭房貸的優點
- 房貸成數：民間房屋貸款最高可貸到9成，且主要以房屋價值為鑑價要素，比銀行看得到拿不到的金額更方便。
- 條件寬鬆：即使有信用瑕疵、債務協商等紀錄，或是收入不穩定不被銀行所接受，都可以向民間貸款申請房貸。
- 審核快速：從提出申請到撥款最快只要1天，有資金急用或是趕著交屋都不用擔心。
- 服務項目：除了一般的銀行房貸，民間代書也提供房貸轉貸、房屋二胎貸款等服務，辦理前都有諮詢服務，讓您更安心。
房屋屋齡和貸款年限的限制
如果想買高屋齡的房子，先算一下屋齡+貸款年限是否小於50年，以及年齡+貸款年限是否小於75~90年，建議以75年為主。
申貸者年齡與貸款期限：
- 屋齡+貸款年限< 50年。
- 年齡+貸款年限< 75~90年。
屋齡愈高，可貸金額愈少，中古屋的房屋貸款成數多半為6~7成，所以想購買中古屋，務必準備3~4成的房貸自備款，甚至更多。
宜蘭房貸管道有哪些？
- 代書：代書事務所提供的貸款一般採月利率計算，有擔保貸款的月利率約在0.85%~2.5%之間，無擔保的信貸月利率約在2%~5%。
- 融資公司：融資公司因受公部門監管，貸款利率約7%~14%，是常見的民間借貸管道。
- 當舖：當鋪借貸利率的上限是30%，且部分當鋪採以日計息，及本金到期一次還清的還款方式，相較其他種類民間貸款，還款壓力較大。
宜蘭房貸申請文件
檢附文件：
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權雙證件。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細。
- 存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
如果有信用瑕疵、信用紀錄空白等，皆無法透過銀行辦理不動產貸款，但宜蘭民間房貸則沒有這些限制，彈性還款不綁約，隨借隨還，只看房屋殘值，不看個人信用，按月計息不綁約。
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