如果您申辦宜蘭房貸銀行困難重重，或是諮詢後內容不符期待，可以考慮合法專業的民間貸款公司，房貸利率為月利率1~2％，但比銀行房貸的申辦簡便，申請門檻低，符合加分資格還有機會調降利率。
宜蘭房貸銀行是什麼？
房貸銀行貸款是指承辦房屋貸款業務的銀行，房貸不是只能向當地的銀行分行申請貸款，有些銀行其實也能分行跨區承作。
如果有信用瑕疵、信用紀錄空白等，皆無法透過銀行辦理不動產貸款，但民間房貸則沒有這些限制，彈性還款不綁約，隨借隨還，只看房屋殘值，不看個人信用，按月計息不綁約。
宜蘭房貸銀行申請條件
- 個人條件：申請人本身的信用條件、還款能力都是很重要的審核條件，若是信用分數低於500分，區間為200~600，或是無法提交銀行核可的財力證明，申請房貸就會困難許多。
- 房貸成數：一般銀行的房貸貸款成數，最高為鑑價金額8成，但如果本身貸款條件較不佳，或是房屋地段、屋況較不理想，成數都還會再降低。
- 申貸時間：銀行房貸審核時間需要7~14個工作天，中間若有補件情形還會更久，建議申請房貸前對貸款手續及自身條件都要多加了解。
宜蘭房貸申請管道
一般房貸申請管道包括：銀行、郵局、農會和壽險公司等，公營銀行都是根據政府的政策來設計其貸款方案，通常提供的貸款額度比較高且房屋貸款利率較為有利，但貸款成數比較低。
如果和某家銀行有長期的交易來往，可以考慮直接向這家銀行申請貸款，如果信用良好，有可能會得到更優惠的貸款條件，壽險公司也是一個申請房貸的選擇，如果是他們的保戶，就有可能會獲得比較低的利率。
誰適合申辦宜蘭房貸？
- 被銀行退件。
- 負債比過高。
- 個人信用瑕疵。
- 遭到銀行退票。
- 銀行房貸遲繳。
- 信用卡債過高。
- 持分房屋貸款。
- 屋齡借款人年齡過高。
- 特殊職業，無法提供薪資轉帳證明。
- 急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序。
- 已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息。
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
宜蘭房貸的申請文件
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 收入證明，如薪資收入證明 ，固定薪轉、扣繳憑單、所得清單、經常往來存摺。
宜蘭房貸申辦流程
- 申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。
- 審查：根據房屋條件進行銀行房貸試算並做成鑑價報告。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
- 確認：核准貸款，當面簽約。
- 設定：至地政事務所設定房屋抵押權，並投保火險、地震險。
- 撥款：手續完成，等待銀行撥款。
房貸銀行適合名下有房產，信用正常且有收入者申請，不論是房屋、土地、建地、農地，都可以辦理，因為承辦跨區房貸申請流程比較複雜，因此願意承辦的銀行不多。
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