雖然銀行二順位房貸的利率較低、年限也較長，但是審核嚴格，容易因為個人信用，或房屋條件等問題遭到婉拒，宜蘭房貸二胎可以短期靈活貸、也能長期輕鬆付，資金分配不卡關。
宜蘭房貸二胎是什麼？
二胎房貸是房屋增貸的一種，又稱二順位房貸，就是在房屋尚有貸款的情況下，向其他金融機構申辦第二筆房貸，讓房子成為理財周轉的工具。
二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度，增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同，二胎增貸額度有所差異，二胎通常為固定數額，增貸則受房屋殘值影響大。
宜蘭房貸二胎申辦條件
- 信用正常：信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
- 收支正常：客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房屋貸款。
- 房屋殘值：每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高。
宜蘭房貸二胎優點
- 貸款額度：相比於車貸、信貸，仍擁有一定擔保的二胎房貸，通常能獲得較高的貸款額度。
- 還款年限：通常能有7~10年的二胎房貸還款期限，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。
- 信用條件：由於仍有房產作擔保品，對於財力證明或信用紀錄的要求較低。
哪些人適合申辦宜蘭房貸二胎？
- 房屋增貸：若已嘗試房屋增貸申請，卻未過件或核定貸款額度不足者，也可能會想藉審核標準較低的二胎獲取資金。
- 信用條件：若是在銀行信用分數偏低或有瑕疵者，申請信貸可能會受到阻擋，申請次數達上限者也是一樣。
- 無薪資證明：由於向銀行申貸需出示財力證明，因此如接案SOHO族、流動攤販、自媒體經營者等職業，就會較難申請到貸款。
- 需要資金：民間二胎房貸審核較容易且撥款快速，相比企貸與信貸能更靈活運用資金，適合急需資金者。
宜蘭房貸二胎的利率
民間二胎貸款月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估，可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
依不同申貸管道，二胎房貸額度約在20萬~600萬，二胎房貸成數則是房屋鑑價的90%~110%。
宜蘭房貸二胎申請文件
- 身份證明文件：雙證件影本，身分證正反面+健保卡或駕照、戶籍謄本影本。
- 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。
- 收入所得證明：薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單等財力證明文件，若有其他收入證明，例如租金收入，可提供租約或收租存摺明細。
- 工作證明文件：在職證明、工作識別證或勞保投保資料等。
若希望自己申請宜蘭二胎房貸能更順利，在事前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難，進而影響二胎房貸的過件率。
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