用宜蘭房屋二胎房貸申貸來作第二個投資、交易買賣，甚至可以使用二胎借款活用資金，作為投資買賣，選擇合法民間代書申辦，不但省去許多麻煩手續，還能申請到最大額度的貸款，解決資金缺口帶來的危機。
宜蘭房屋二胎是什麼？
二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
當購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為一順位房貸在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為二順位房貸或二胎房貸。
宜蘭房屋二胎的特色
- 房屋評估額度絕對比銀行高。
- 辦理速度快，只需1~3天就能拿到資金。
- 信用有狀況的人，例如信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦。
- 房屋二胎推薦不需要提供工作證明或薪資轉帳，所以目前沒工作，或是在職未滿3個月者，都可以申辦。
- 民間房屋二胎不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
哪些人需要辦理宜蘭房屋二胎？
- 負債過多。
- 債務協商中。
- 屋齡超過40年。
- 剛辦理過貸款。
- 信用記錄空白。
- 曾有貸款遲繳紀錄。
- 聯徵紀錄次數過多、分數低。
- 現金收入，沒有薪資轉帳證明。
- 房屋土地持分，多數銀行不承作。
- 年紀超過65歲，沒有收入來源。
宜蘭房屋二胎借款成數及利率
- 借款成數：
二胎房貸銀行辦理房貸最多只能達市價7成，除非條件非常好才能達8成，而民間代書平均房貸成數達9成，如果條件好可以全額貸款。 - 借款利率：
民間房屋二胎利率以月計息，提供最低優惠利率0.6%起，只要符合條件就能辦理，最高也不會超過2.5%，此外還提供低利代償的服務，可以協助塗銷私人設定，並辦理更低利的貸款，銀行辦理貸款約7~15個工作天，若資料不足可能還會更久。
宜蘭房屋二胎所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
宜蘭房屋二胎申請流程
- 申請：準備好文件後，填寫申請書，提出申請宜蘭二胎房貸申貸。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。
- 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。
- 對保：貸款核准後簽約對保。
- 設定：至地政機關設定二順位抵押權，與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。
通常民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的房屋二胎貸款申辦管道。
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