因房屋持有人本身信用不良或是收入不穩定者，宜蘭房屋二胎借款是很好的選擇，尤其是信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請。
宜蘭房屋二胎借款是什麼？
二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又被稱為房屋二貸或二順位貸款。
房屋增貸是評估房屋殘值換取更多額度，增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
誰需要申辦宜蘭房屋二胎借款？
- 銀行增貸：想申請銀行房貸增貸，卻沒想到銀行核貸的額度低。
- 企業貸款：公司急需周轉資金，無奈企業貸款費時又複雜。
- 債務整合：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒。
- 修繕貸款：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。
宜蘭房屋二胎借款申辦條件
信用正常
申請二胎房貸前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難，進而影響二胎房貸的過件率。
收支正常
客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房屋貸款。
房屋殘值
一般在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
宜蘭房屋二胎借款優點
- 額度較高：相比於車貸、信貸，仍擁有一定擔保的宜蘭二胎房貸通常能獲得較高的貸款額度。
- 還款年限：通常能有7~10年的還款期限，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。
- 信用條件：由於仍有房產作擔保品，對於財力證明或信用紀錄的要求較低。
宜蘭房屋二胎借款的準備文件
- 雙證件影本。
- 戶口名簿影本。
- 所得及財力證明。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 提供房屋擔保之相關資料。
- 近半年到1年的房屋貸款繳息紀錄明細。
宜蘭房屋二胎借款流程
- 申請：準備好相關文件，如身分證、收入證明，即可向銀行提出申請。
- 估價：銀行進行不動產鑑價，評估房屋是否有殘值。
- 審核：審查單位綜合考量房屋殘值、信用、收支狀況…等條件後核定。
- 對保：雙方對貸款條件取得共識後進行簽約對保。
- 設定：代書協助將房屋設定二胎房貸的抵押權予銀行。
- 撥款：確認設定完成後，銀行將二胎房貸款項撥入客戶指定帳戶。
民間二胎房貸不僅提供較高的額度，而且其利率受到法定規範，因此在安全性、低風險和輕負擔的前提下，透過二胎房貸可以有機會獲得額外資金支持，幫助解決資金困境。
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