選擇宜蘭土地二胎借款，雖然利率較銀行高一些，但是審核寬鬆，撥款快速，額度高、成數高，還款彈性，不用綁約沒有違約金，貸款作業流程也相當快，一般都可以在申辦當天撥款，應付緊急周轉需求。
什麼是宜蘭土地二胎借款？
土地二胎就是在土地已經有貸款的情況下，再以該土地向銀行或融資公司申辦二次貸款，並設定第二順位抵押，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人，藉此取得額外資金。
不過因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，土地二胎管道主要以融資公司為主。
宜蘭土地二胎借款利率
- 原保地利率3%起。
- 山坡地利率3%起。
- 保育地利率3%起。
- 建地利率2.5%~3.5%。
- 農地利率2.5%~5%。
- 工業地利率2.5%~3.5%。
銀行土地貸款的額度約在6~7成之間，如果土地是在精華地段，才有機會能貸到8成，土地貸款的種類有建地貸款、農地貸款、工廠地貸款、林地貸款、山坡地保育區貸款等。
宜蘭土地二胎借款優點
- 還款時間無限制、不綁約。
- 土地二胎額度無上限，最高可到市價9成。
- 有信用瑕疵，任何被銀行拒貸者皆可辦理。
- 申請流程快速，1~3天就能迅速資金撥款。
- 不限坪數、土地、類型，只要有殘值就可貸。
宜蘭土地二胎借款估價項目
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
土地二胎銀行可以貸款的額度，大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額。
宜蘭土地二胎借款申辦文件
- 戶籍謄本。
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人印鑑章。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 土地所有權人身份證影印本。
- 土地所有權人印鑑證明一份。
- 目前的貸款餘額的一年內繳款明細。
宜蘭土地二胎借款申請流程
- 審核：了解申貸人信用和借款狀況，提出適合貸款方案，並檢附相關申請文件。
- 估價：根據資料查核申貸人身分，評估土地價值、申貸人的還款能力和還款風險，核定可貸金額和土地二胎利率。
- 對保：和申貸人當面核對貸款條件，若雙方都沒有問題，則會進行簽約並設定抵押權。
- 設定：設定土地抵押權第二順位。
- 撥款：完成以上程序後，銀行或融資公司就可進行撥款。
銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，貸款成數最高可達80%，宜蘭二胎貸款審核寬鬆，撥款快速，受理門檻條件比銀行寬鬆許多，貸款作業流程也相當快，應付緊急周轉需求。
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