銀行審核條件非常嚴苛，除了評估房屋的價值外，貸款人的信用與財力證明也是銀行主要審核的條件，而宜蘭民間房屋借款審核條件非常寬鬆，只審核房屋的價值。
宜蘭民間房屋借款是什麼？
民間房屋借款是指貸款人利用名下房屋作為擔保品，抵押給民間借貸公司申辦貸款，因為民間房屋借款審核寬鬆、可貸成數高、撥款快速，特別適合條件不佳、信用瑕疵，或是短期周轉、急需用錢或是資金需求量較大的人申辦。
依房屋屋況、屋齡、建材構造、是否位於馬路邊還是巷弄內、使用情況等判斷與分析其價值，鑑價後需扣除增值稅再乘上房屋貸款成數、最後才是可申貸金額。
宜蘭民間房屋借款的計算利息方式
民間房屋貸款利息不會很高，甚至比銀行信貸的利率還低，而民間的房屋借款利率是由貸款公司核定的，合法的民間貸款利率都會在法定的利率範圍內。
- 本利攤還：本金與利息攤還，通常在5~10年間，規劃出適合的方案。
- 只繳利息：按月計息0.8%~2%不綁約，通常為隨借隨，還可作為短期資金周轉方法。
宜蘭民間房屋借款的優點
- 沒有違約金，可隨時清償。
- 宜蘭房屋借款絕不綁約，彈性還款。
- 申辦撥款非常快速，最快當日即可撥款。
- 貸款額度較高，最高額度可達約房價的90%以上，不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限。
- 退票、卡債過高、信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、聯徵紀錄不良、銀行協商中等，銀行房屋貸款無法申辦的原因，民間房貸均可辦理。
- 只要是持分房屋、自有房屋、店面、透天、別墅、公寓、大樓，未保存登記、商辦、飯店、廠房、坪數不限，屋齡不限，不分區域，均可辦理民間房屋貸款。
宜蘭民間房屋借款的額度及條件
- 貸款額度：
民間房貸額度視房屋市值估價而定，一般可貸8成左右，除了要看擔保品的座落地點，也要看申貸人的條件，包括職業、收入、活存貢獻度等。 - 貸款條件：
- 年滿18至60歲之國民。
- 房子坪數15坪以上，北市只需12坪以上。
- 三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者，但若已清償者則視個人情況辦理。
宜蘭民間房屋借款的估價條件
房貸金額
前一順位的貸款是否滿貸、超貸或是成數過高，很多房屋二胎只會核貸8成來降低風險，因為只要市場下修兩成，就會變成全額貸款。
房屋市值
若不動產坐落區域成交量很小，或是特殊案件，估價的速度就會比較慢，因為需要較長的時間估算市值。
房屋現況
房屋若有被法院查封、有訴訟中或是禁止轉移的項目，很可能就無法進行房屋二胎貸款，或是不動產有可能因已無殘值、限制登記、信託、預告登記、持分持有或特殊地目別、保留地等，而無法貸款。
土地增值稅
不動產持有時間較久、土地持分大、以贈與方式取得、繼承後五年內轉移，都可能有高額的土地增值稅，會影響到房屋借款成數。
其他的國家有欠稅情形
宜蘭民間房屋借款的準備資料
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人印鑑章。
- 房屋所有權人身分證正本。
- 房屋所有權人自然人憑證。
- 房屋所有權人印鑑證明，有效期限3個月內，若本人到場可以不提供。
辦理民間房屋借款，不但貸款額度高、流程簡單、撥款快，不需要賣房子就可以取得資金，充分活化資產價值，幫助您用最輕鬆快速的方式，找出最優惠的房貸方案。
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