宜蘭民間房屋二胎自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋二胎持分皆可辦理，可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還。
宜蘭民間房屋二胎是什麼？
二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款。這時候，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又被稱為房屋二貸或二順位房屋貸款。
第一順位通常為銀行或是農會，一般不動產可以向銀行貸款約5~7成，而剩餘價值1~2成即所謂的殘值，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
宜蘭民間房屋二胎的申請條件
- 房子的一胎貸款須繳滿一年。
- 自有房屋坪數不限，屋齡不限。
- 名下有房產，並且房屋有殘值。
- 滿18歲之房屋所有人，免保人、免收入證明皆可辦理。
- 依市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後評估您的額度，最高可貸全額。
- 提供只付利息或本利攤還兩種方案，不需被綁約，提前還款不須違約金。
- 申請人有一定的還款能力，如果是申請銀行二胎房貸，個人的貸款記錄以及信用記錄必須較為良好。
房屋二胎增貸與一般房貸的差異
二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是房屋殘值換取更多額度，房貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
二胎增貸可貸額度有所差異，二胎通常為固定數額，增貸則受房屋殘值影響較大。
宜蘭民間房屋二胎的利率
銀行二胎
貸款利率：年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。
民間二胎
貸款利率：民間二胎月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
如何增加宜蘭民間房屋二胎成數？
- 提供保人：借款人提供第二人或第二人以上保人，其保人名下擁有不動產者為佳，此時可以增加較高的宜蘭房貸額度。
- 增加抵押品：如果借款人名下有另外一間房子，同時進行評估有機會可以增加原貸款的成數，不過貸款時也必須同時綁定其物件。
- 房貸成數：二胎房貸是指使用同一物件，申請二順位貸款，計算方式是扣除一胎成數，評估剩餘殘值進行二次貸款，一般承作的成數新屋約1~2成，老屋3~5成。
- 提高房貸利率：銀行通常會依照借款人的還款能力去設定可貸的成數，若增加金額只是差個50或100萬，銀行此時可能會提供增加利率提高成數，讓屋主進行選擇想要貸款方式。
宜蘭民間房屋二胎所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用的銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
申請房屋二胎貸款，除了要看成數是多少之外，還要看房屋二胎額度，依不同申貸房屋二胎管道，二胎房貸的貸款額度約在20萬~600萬，貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。
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