宜蘭二胎房貸銀行就是以殘值來抵押，二順位債權人承擔的風險較大，一般有提供二胎房貸銀行的申請是非常少數，因為二胎房貸在不動產的抵押權上，第二順位貸款償還的保障比較低，逾期放款率會比一胎房屋貸款更高。
宜蘭二胎房貸是什麼？
二胎房貸就是把已經抵押給A銀行的房屋，再次抵押給B銀行，額外取得一筆可運用的資金，因為是第二次抵押，因此叫做二胎房貸、二順位房貸。
二順位貸款其實是一種幫助您充分發揮不動產價值，以取得更多資金的管道，房屋貸款是當沒有足夠的錢，來買房子的時後，申請的購屋貸款，二胎房屋貸款則是當名下已經有房子，且原房貸還沒繳完時，用房子再貸一筆資金，來作周轉、投資、裝修等運用。
宜蘭二胎房貸申辦條件
信用正常
信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
房屋殘值
每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，但一般來說，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
收支正常
客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房貸。
如何增加宜蘭二胎房貸核貸機率？
- 降低貸款成數：貸款成數低，風險低，核貸機會就高，要貸款成數低，就是降低貸款金額或提高房屋鑑價。
- 常往來銀行：找自己有開戶或常往來的銀行申辦宜蘭二胎貸款，過審機率會多一些，因為銀行有您的資金往來紀錄，會列入審核的考量。
- 缺業績銀行：銀行有主力產品，有銷售目標壓力，如果知道那幾間銀行缺業績，或是正在推廣二胎房貸產品，要核貸就會比較容易。
申請宜蘭二胎房貸的限制
有這些情形時，申請銀行二胎房貸較難通過審核，需改善後再申請。
- 有強制停卡紀錄。
- 被列為警示帳戶。
- 近期有增貸貸款。
- 銀行協商註記已經有呆帳。
- 經常使用信用卡來預借現金。
- 信用空白，無銀行往來紀錄。
- 負債比過高，超過22倍限制。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 到處申請多家銀行比較利率，聯徵3查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
宜蘭二胎房貸準備資料
- 一胎房貸的繳款紀錄。
- 申貸人信用聯徵報告。
- 所得報告或財力證明。
- 個人印鑑及戶籍謄本影本。
- 土地或建物的所有權狀影本。
- 雙證件，其中一張需為身分證。
宜蘭二胎房貸的流程
- 申請：聯繫撥款機構諮詢申貸事宜並遞交申請書。
- 審核：完成申請書後會進行房屋鑑價，核定貸款額度。
- 簽約：申貸人確認二胎房貸額度、利率與還款年限等條件後，即可訂立契約。
- 抵押：至主管機關對第二順位抵押權進行設定。
- 撥款：完成以上手續後，撥款機構會將貸款金額匯至指定帳戶。
若希望自己申請二胎房貸能更順利，在事前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難，進而影響二胎房貸的過件率。
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