如有資金需求，高雄二胎房屋借款是一個不錯的管道，二胎房貸的貸款金額，往往比信用貸款的金額更高，且有機會可以取得比信用貸款更優惠的方案，只要在高雄名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請房屋二胎。
高雄二胎房屋借款是什麼？
房屋二胎貸款也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合短期周轉來使用， 指在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款。
由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，雖然是次順位借款，但比一般信用貸款更具有利率和貸款額度的優勢。
高雄二胎房屋借款的比較
- 銀行二胎房屋：
除了貸款額度有所限制，利率較一般房貸高、分期期數較短，其審核條件也較一胎房貸嚴格，且申辦速度不同。 - 民間二胎房屋：
相較於銀行信貸有月薪22倍貸款金額限制，二胎房貸可以取得更多資金，適合有大量週轉需求的人，且對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵，也能輕鬆申貸，審核時間也比一般房屋轉貸、增貸更短，如果資金的需求很緊急，建議申請高雄二胎房貸來解決需求。
銀行二胎房屋借款拒絕核貸的原因
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 房屋年齡超過40年以上。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。
- 薪水沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
- 房屋或土地只有部分持分，並沒有完全持有產權。
民間高雄二胎房屋借款的優點
- 申辦簡便：
全國都有專人到府服務，不用擔心花費過多時間在申辦事宜上。 - 放款快速：
二胎房屋借款核貸後，最快當天內就放款，二胎房貸免銀行手續、不拉聯徵。 - 額度更高：
房屋二胎成數不受負債比22倍限制。 - 利息超低：
首次申辦房屋二胎利息超優惠，最低利息0.6%起。 - 還款期長：
民間代書能為不同條件的客戶，制定專屬的還款計畫，全程不綁約。 - 免保證人：
借款輕鬆簡單，備齊您的房屋或土地相關資料，不用拜託找人做保。
高雄二胎房屋借款成數及利率
- 借款成數：
二胎房貸銀行辦理房貸最多只能達市價7成，除非條件非常好才能達8成，而民間代書平均房貸成數達9成，如果條件好可以全額貸款。 - 借款利率：
民間房屋二胎利率以月計息，提供最低優惠利率0.6%起，只要符合條件就能辦理，最高也不會超過2.5%，此外還提供低利代償的服務，可以協助塗銷私人設定，並辦理更低利的貸款，銀行辦理貸款約7~15個工作天，若資料不足可能還會更久。
高雄二胎房屋借款所需文件
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 個人身分證。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
利用房屋二胎申貸來作第二個投資、交易買賣，甚至可以使用二胎借款活用資金，作為投資買賣，選擇合法民間代書申辦，不但省去許多麻煩手續，還能申請到最大額度的貸款，解決資金缺口帶來的危機。
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