新北民間房屋二胎是可以解決資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道，可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可當日撥款，首次申辦貸款低利率。
新北民間房屋二胎是什麼？
新北民間房屋二胎是指在房屋已有第一順位房貸的情況下，以同一間不動產再次設定第二順位抵押權來借錢。
當銀行增貸額度不足或被拒絕時，屋主常利用此方式在不賣房、不還清原房貸的前提下取得資金，新北市各區房價落差大，從精華區到偏鄉的核貸條件與估價皆不同。
新北二胎房價區間
新北市房屋每坪平均價格約在32.3萬元到58.9萬元之間，實際房價與新北二胎房貸可貸空間會因行政區而異。
- 永和區：每坪平均約49.8萬元，為新北市房價最高的行政區之一。
- 板橋區：每坪平均約58.9萬元，為行情較高且熱門的二胎評估區。
- 中和區與三重區：每坪平均約54.7萬至55.3萬元，三重部分老舊公寓或商圈周邊成交價甚至上看每坪78~102萬元。
- 新店區與新莊區：每坪平均約48.3萬至49.6萬元。
- 淡水區與萬里區：淡水每坪平均約31.8萬元，萬里區則約12.8萬元，屬於較親民的區域。
哪些人需申辦新北民間房屋二胎？
新北民間房屋二胎的客群跟其他縣市不太一樣，重點在物件所在的位置與型態，共同點是物件條件讓銀行為難，民間管道才是最佳選項。
- 山區與北海岸的老屋屋主，瑞芳、雙溪、淡水一帶銀行鑑價保守、甚至不收。
- 工業區的廠房或工業宅屋主，五股、樹林、新莊一帶的廠辦、夾層。
- 持分共有的房屋屋主，繼承或合資未分割的房子。
新北民間房屋二胎跟銀行、融資公司的差別
- 撥款需要天數民間約3~5個工作天，最快當天放款、融資公司 約5~10天、銀行約14~21天。
- 新北民間房屋借款是按物件目前在市場上實際成交的行情估價，銀行和融資公司則估得保守。
- 民間房屋二胎主要算房子扣掉一胎後還剩多少殘值，不硬性要薪轉證明，信用紀錄也不是一票否決。
新北民間房屋二胎的特色
- 房屋評估額度絕對比銀行高。
- 辦理速度快，只需1~3天就能拿到資金。
- 信用有狀況的人，信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦。
- 房屋二胎推薦不需要提供工作證明或薪資轉帳，所以目前沒工作，或是在職未滿3個月者，都可以申辦。
- 民間房屋二胎不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
新北民間房屋二胎的流程
- 申請：聯繫撥款機構諮詢申貸事宜，並遞交申請書。
- 審核：完成申請書後會進行房屋鑑價，核定貸款額度。
- 簽約：申貸人確認貸款額度、利率與還款年限等條件後，即可訂立契約。
- 抵押：至主管機關對第二順位抵押權進行設定。
- 撥款：完成以上手續後，撥款機構會將貸款金額匯至指定帳戶。
房屋二胎貸款可以將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，了解民間二胎借款利率和額度，民間代書貸款會用不同於銀行的審核角度，放寬審核條件，給予有急迫資金需求的人方便。
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