只要具備有一定價值的名下土地，就可以申請台東土地融資，因為銀行對於土地融資的資金用途、個人信用狀態有較嚴格的土地融資限制，因此大多數人會向民間代書機構，申請辦理土地融資。
台東土地融資是什麼？
土地融資借貸又稱為建築基地貸款或是購地貸款，以土地作為抵押擔保品，向銀行借貸作為建築的營建款項，因為該融資項目最主要是用來買地蓋房子，為了避免有心人士囤地炒作，因此需要在取得貸款6個月內取得建造執照，並起在1年內開始興建，如果違反規定，銀行將會收回貸款。
目的是讓購買建築用地的法人或個人，在以下情形設立的貸款項目：
- 尚未有土地，需要資金購買土地用來興建房屋。
- 已經有土地，需要資金興建房屋。
民間台東土地融資條件
- 年滿18歲至未滿65歲。
- 信用良好無不良紀錄。
- 有穩定的工作及收入且附上財力證明。
土地融資條件不限坪數大小、土地地目、持分土地亦可，且免聯徵、免保人、信用不良、無財力證明、負債比過高、債務協商、貸款遲繳、不受薪資22倍限制、銀行小白、持分土地皆可辦理，適合信用不良、無薪資證明、急需資金的貸款人辦理。
台東土地融資成數及利率
土地融資成數為鑑價的50%~70％不等，會因為土地坪數、使用分區、臨路大小等因素而成數不同，另外有些特定土地類型是不能用來貸款的，像是山坡地、市場用地、原民地、風景區等。
土地融資利率為 2.5%~7%，實際利率會隨各家銀行及央行利率變動，通常官股銀行的利率較低，民銀較高，但實際的利率請向配合銀行洽詢為準。
貸款年限通常以一年續約一次，最長5年，還利息不還本金，等到房子蓋完後，再將土地融資轉為一般房貸。
銀行台東土地融資條件
銀行土地融資貸款條件為年滿18歲未滿65歲，信用良好無不良紀錄，有穩定的工作收入且附上財力證明，並參考土地公告現值，來做為核貸的依據。
但是土地銀行貸款條件限制多，銀行會依照不同的地目給予不同的貸款利率、核貸金額，其中建地、農地、工業用地三種地目，銀行較能接受，其餘地目價值有限，銀行較無意願承作。
台東土地融資的準備文件
- 買賣合約。
- 土地謄本。
- 土地所有權狀。
- 都市計劃區段圖。
- 土地使用分區證明。
- 6個月內一定要拿到建造執照。
- 街道名稱的地籍圖、平面圖、空照圖。
- 個人證件：
- 身份證和健保卡。
- 收入證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
- 在職證明或是勞保異動明細、戶籍謄本或戶口名簿。
台東土地融資申辦流程
- 提出申請：請利用諮詢專線或加入LINE做線上諮詢，向代書辦理民間土地融資。
- 審核評估：提供相關資料，讓專員幫您快速送件，評估土地不動產的價值。
- 簽約對保：借貸雙方確認貸款金額、利率無異議後，即可碰面簽訂借貸合約。
- 抵押設定：由國家考核通過的專業代書陪同，至地政事務所辦理抵押權的設定。
- 立即撥款：設定手續完成後，立即撥款至貸款人的銀行帳戶內，讓貸款人可以快速運用資金。
如果在申請台東融資貸款時，沒有附上具體興建計畫，通常銀行不太會受理土地融資，因為銀行對於土地融資的資金用途、個人信用狀態有較嚴格的土地融資限制，因此大多數人會向民間代書機構申請辦理土地融資。
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