台東房屋土地二胎是一種可以選擇資金取得的管道，可以按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，審核借款人的工作收入或信用是否有問題，再選擇最適合自己的貸款方案。
台東房屋土地二胎是什麼？
民間房地二胎貸款是以原有房屋或土地已經向銀行辦理過貸款，再將已有第一順位抵押設定的房地，抵押第二次給另一貸款機構，即是二胎貸款，適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途，雖然利率會比銀行高，但對於臨時需要大筆資金的客戶是非常適合的。
您的房地產的估值，扣除在設定第一順位抵押權的銀行的貸款金額，還剩下的殘值，可以用來向其他銀行申請抵押貸款。
台東房屋土地二胎條件
- 審核條件：只審核不動產殘值。
- 貸款金額：無上限，只要房屋有殘值就可以貸款。
- 貸款利率：房地二胎利率是1.5%~2.5%月利率。
- 放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定。
- 還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上。
- 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
- 申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款。
- 審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內。
- 其他條件：只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題，都可以順利辦理。
台東房屋土地二胎的種類
房屋二胎
房屋二胎的種類有很多，例如透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，民間代書不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值都可以申辦台東房屋二胎，即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題。
土地二胎
土地二胎的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，金融機關尤其喜歡商業用地與建地，對與農地或者是工業用地比較難申貸，尤其土地屬於持分狀態，向民間申辦無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值都可以用持有的部份，來申請土地二胎貸款。
什麼人需要台東房地二胎？
個人信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常申請銀行房地二胎會被拒絕，例如以下情況：
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
台東房屋土地二胎的範圍
包含台東縣市區域有台東市，綠島鄉，蘭嶼鄉，延平鄉，卑南鄉，鹿野鄉，關山鎮，海端鄉，池上鄉，東河鄉，成功鎮，長濱鄉，太麻里鄉，大武鄉，金峰鄉，達仁鄉，都能為您服務二胎貸款申請。
台東房屋土地二胎檢附的文件
個人房屋土地二胎
- 個人印鑑。
- 房貸繳款餘額證明。
- 名下土地所有權狀。
- 所有權身份證正本及第二證件。
公司二胎貸款
- 公司大小章。
- 負責人身分證正本。
- 公司營利事業登記証。
- 房屋或土地所有權狀。
只要房地產還有殘值，就能向銀行申請房地產二胎貸款，銀行二胎利率相對較低，但核貸門檻較高，民間二胎房貸條件審核寬鬆，但房屋二胎成數較高，可以向民間代書做貸款諮詢，審核房地可貸額度，再決定是否要辦理。
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