由於房貸貸款年限較長，會影響未來的生活模式，因此選擇適合自己的房貸方案來申請就非常重要，花蓮房屋貸款不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，是解決燃眉之急的好方法。
花蓮房屋貸款是什麼？
以所購之房屋所有權的財產，作為抵押或質押，向透過民間貸款公司或是民間金主，取得借款資金的方式，民間金主請代書鑑價。房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。
如果有信用瑕疵、信用紀錄空白等，皆無法透過銀行辦理不動產貸款，但民間房屋貸款則沒有這些限制，彈性還款不綁約，隨借隨還，只看房屋殘值，不看個人信用，按月計息不綁約。
如何提高花蓮房屋貸款額度？
領現族與自營商，如攤商、小黃司機等，即便擁有優渥的收入，但因為較難以舉證每月的收入來源，在提供收入型財力證明上會陷入較為不利的地位，可提出以下條件，爭取到更多房屋貸款額度。
- 增加抵押品。
- 提供資產型財力證明。
- 提供信用良好的保證人，如配偶，父母，成年子女。
- 嘗試將平時的收入定期存入戶頭，有利向銀行舉證每月收入來源。
花蓮房屋貸款的申請條件
- 良好信用：銀行會透過查詢聯徵紀錄，來了解申貸者的信用評分，在申請房貸之前，可以查詢自己的聯徵紀錄，是否具有良好的信用。
- 穩定收入：房貸審核條件上，銀行是針對公教人員、軍警、前500大企業員工，會提供優惠房貸，擁有固定收入，就代表申貸者的現金流非常穩定。
- 申貸年齡：申貸人年齡要介於18 ~ 65歲之間，若申貸者高 65歲，除非有連帶保證人，否則銀行怕申貸者沒有足夠的還款能力，進而拒絕房貸申請。
- 房屋價值：銀行在申請房貸時會注意注意房子的條件，像是空屋率、嫌惡設施、重大瑕疵房屋、屋齡加貸款年限是否小於50年等，好降低銀行借貸的風險。
花蓮房屋貸款計算方式
購屋的自備款不僅需要有頭期款，還需支付其他的費用、稅金、裝潢費等項目，通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，另外可預估房屋總價的10%，支付裝潢費與其他費用。
房屋貸款實際可貸成數，會根據房屋所在區域、相關因素與個人信用分數，決定最終房屋貸款成數。
房屋貸款計算方式
- 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價。
- 可購買房價－自備款＝貸款金額。
- （貸款金額｜房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)。
花蓮房屋貸款管道
花蓮民間房貸算是利率最低、速度最快的貸款方式，想要知道用房屋最快多久可以拿到資金，可以參考以下管道：
- 民間房屋貸款：
審核條件非常寬鬆，只要房屋有殘值就可以貸款，不需要看個人的財力條件與信用狀況，申辦時間只需要1~2天就可以撥款。 - 銀行房屋貸款：
審核條件比較嚴格，申辦時間至少需要3~10個工作天，才有辦法完成。 - 融資房屋貸款：
審核比銀行寬鬆，但是照程序申辦時間至少需要2~5個工作天，才可以完成。
花蓮房屋貸款申請文件
檢附文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權雙證件。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細。
- 存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
對保文件
- 撥款委託書。
- 金融扣款委託書。
- 火險地震險購買。
- 抵押權設定同意書。
- 土地、建築改良物抵押權設定契約書。
花蓮房貸比起銀行房貸而言，雖然利率稍微高一些，但是可以將房屋的價值利用到最大化，最高可以貸到房屋市值約9成的額度，對於需要大筆資金的人來說，是相當便捷的貸款管道。
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