生活中總會遇上各種狀況，需要額外的資金時，該怎麼辦？高雄房地二胎是一種可以選擇資金取得的管道，可以按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，來選擇最適合自己的貸款方案。
高雄房地二胎？
高雄房地二胎貸款就是只要名下有高雄的房屋或是土地，拿已經貸款過的不動產，向銀行或者其他貸款管道，申請第二次貸款，將第二順位抵押權，抵押給第二次申請貸款的管道。
雖然還在已經有貸款的狀態下，但依舊可以透過不動產取得週轉金，讓有房屋貸款或土地貸款的人，也有機會可以爭取所需資金，銀行房地二胎利率相對較低，但核貸門檻較高，民間房地產二胎審核條件寬鬆，但利率較高。
高雄房地二胎的種類
- 房屋二胎：
房屋二胎的種類有很多，例如透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，民間代書不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值都可以申辦房屋二胎，即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題。 - 土地二胎：
土地二胎的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，金融機關尤其喜歡商業用地與建地，對與農地或者是工業用地比較難申貸，尤其土地屬於持分狀態，向民間申辦無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值都可以用您持有的部份，來申請土地二胎貸款。
高雄房地二胎的申請限制
- 貸款無寬限期。
- 年限最多20年。
- 銀行核貸條件會更嚴苛。
- 聯徵次數頻繁不能申請。
- 近期有增貸紀錄不可申請。
- 被列為警示帳戶，或不動產被設定就不可申請。
二胎貸款對債權人來說較無保障，因此相對一胎貸款限制一定會比較多，但申請高雄房地二胎貸款則沒有限制。
銀行房地二胎條件
- 只要年滿18-65歲，適合需長期週轉、信用條件無瑕疵、資金週轉時間不急、房屋貸款成數在80%內的人申請。
- 貸款利率：年息4~14%。
- 還款年限：1-15年。
- 貸款額度：最高300萬元，房地二胎貸款額度視房屋鑑價價值成數而定。
- 還款方式：本利攤還。
民間房地二胎條件
- 只要年滿18-65歲，無論是負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。
- 貸款利率：月息1~3%。
- 還款年限：時間不限，隨借隨還不綁約。
- 貸款額度：無上限，最高可達房價90％以上。
- 還款方式：按月繳息。
高雄房地二胎準備資料
個人房屋二胎
- 個人印鑑。
- 房貸繳款餘額證明。
- 名下土地所有權狀。
- 所有權身份證正本及第二證件。
公司二胎貸款
- 公司大小章。
- 負責人身分證正本。
- 公司營利事業登記証。
- 房屋或土地所有權狀。
房地二胎房貸對於銀行來說，風險稍高，因此銀行提供的條件通常比較嚴格，例如利率比較高、還款年限也比較短。
民間房地二胎只看資產殘值，其他不論有什麼狀況皆可辦，符合條件者都可以申請，更可以自由選擇還款方式，沒有壓力的取得資金。
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