繳貸款不再是唯一選項，如何把貸款變成活用資產，是聰明投資的管道之一，畢竟市面上的投資標的眾多，報酬率都遠高於2%上下的房貸利率，所以選擇高雄轉增貸，是不少人省錢兼投資的理財好方法。
高雄轉增貸是什麼？
- 房屋轉貸：
將房貸由原有的申貸銀行，轉移到另一間銀行，也就是首位抵押權人會由原銀行，轉移到新的轉貸銀行，沒有貸款額外資金，稱為平轉。 - 房屋增貸：
與向原銀行申請額外金額貸款的增貸有所不同，增貸是在辦理房貸一段時間，並清償部分本金之後，再次向原有的銀行申請貸款，利率通常較低，但審核較嚴格。 - 房屋轉增貸：
房屋轉增貸就是將貸款從原本貸款的銀行，轉貸到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增貸出資金給貸款人。
和增貸不同的地方，在於房貸是轉到新銀行，不是在原本的銀行增貸，當新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度，或是重新提供寬限期，就可以考慮轉貸到別家銀行進行增貸。
高雄轉增貸的申請條件
- 年齡18歲至65歲。
- 信用正常、無不良信用紀錄。
- 有固定收入來源、具還款能力。
- 他行貸款一年以上且繳款紀錄正常，未逾期一個月者。
- 持份房屋如果要辦理轉貸，跟持份土地一樣，需要所有的持份人同意才可以進行轉貸。
高雄轉貸的利率
向平時經常往來的銀行申請房屋轉貸，比較容易獲得更優惠的房貸利率，並且事先計算房屋轉貸會產生的違約金，和手續費等額外支出，再進行申請，可以有效地評估未來房屋轉貸的費用，是否可以負擔，避免資金不足需要周轉，反而付出成本代價更大。
房屋轉貸的利息為1.4%至2.5%左右，不過實際的房屋轉貸利率，會依申貸者的還款能力、財務狀況、房屋條件和個人信用分數等因素，銀行評估後給予最終的轉貸利率和貸款金額。
高雄轉增貸的其他費用
- 利率匯差：
利率每降低一碼（0.25％），一年約可省下7,500元利息支出，至少要低兩碼以上才打平上述成本。 - 銀行協商：
銀行多半願意配合降低利率如果有資金需求，若長期信用良好，甚至可以直接跟原銀行談增貸，這筆高雄增貸金額通常就是已償還的房貸金額，還要看原貸款合約是否有綁約條文，如在綁約時間提早解約，違約金額約為貸款金額的0.5%～2%。 - 塗銷費：約2,500元。
- 違約金：約0.5%~1%。
- 地政設定規費：0.12%。
- 代書設定費：約2,500~6,000元。
- 新貸款手續費：5,000~10,000元。
高雄轉增貸的優點
- 增值套現：
近年來的房價，多呈現往上走的趨勢，因此房屋大多有增值的空間，如果成功申請了轉增貸，房屋增值的部分，就是與銀行可以談條件的籌碼，此時銀行也會將房屋增值的部分套現給您。 - 貸款延長：
當房屋轉增貸申請成功後，B銀行會先償還在A銀行所剩的貸款餘額，此後貸款月付金，就要繳交給B銀行，B銀行則會重新計算還款年限，可再延長20-40年不等。 - 利率降低：
原銀行貸款的利率高於市場行情，就可以尋求房屋轉增貸，可以降低貸款月付金，如果要申請轉增貸，需多方蒐集各家銀行的貸款資訊，精算過後再來評估要不要申請。
高雄轉增貸的需要文件
- 雙證件影本。
- 戶籍謄本影本。
- 土地建物所有權狀影本。
- 原房貸繳款明細最近一年繳款明細。
- 個人財力證明，如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等。
如果原本的房貸享有首購優惠利率，可能會因為房貸轉增貸，而無法再繼續享有優惠利率，轉增貸之前都必須詳實做好功課，房貸轉貸利差至少0.3%以上，才會划算。
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