花蓮建地借款是很好的活化資產的方式，可以將建地拿去申請貸款，取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途，建地是所有土地種類中價值最高，山坡地則最低，所以建地在貸款成數上也是最高的。
什麼是花蓮建地借款？
建地抵押貸款指的是利用名下可以合法的蓋住宅、學校、商業大樓、公家機關、工廠的土地拿去貸款。
都市土地為根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區，非都市土地則是根據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種建築用地、乙種建築用地等。
如果土地被歸類為建築用地，就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。
花蓮建地借款利率
- 銀行：年利率在2.5～4%之間。
- 民間：月利率在0.6～2%之間，屬於短期周轉的管道與方法。
土地按照種類可以區分為建地、農地、工業用地和林地山坡地，每種貸款類型的土地貸款利率不同，建地的銀行貸款利率通常落在2.5～4%之間。
銀行會根據土地用途計畫書，來核定銀行建地貸款利率，所以還是以銀行能提供的利率為主。
花蓮建地容積率及建蔽率
建地容積率
指每個樓層的地板面積，加起來除以基地面積的百分比。
公式：基地面積X容積率=總樓層面積。
建地建蔽率
指一樓建物覆蓋土地的面積是多少。
公式：基地面積X建蔽率=建築面積。
花蓮建地種類有哪些？
甲種建築用地
為一般農業區或特定農業區內的花蓮建築用地，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者，建蔽率60%、容積率240%。
乙種建築用地
為鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用，建蔽率60%、容積率240%。
丙種建築用地
為山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者，建蔽率40%、容積率120%。
丁種建地
一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，多作為工廠用地，不可作為住宅使用。
影響花蓮建地借款成數的原因
影響建地貸款成數的因素，有以下幾項：
- 建地種類：根據都市計畫區和非都會區甲乙丙丁種建地，建地貸款成數會有所差異。
- 臨路建地：若鄰近道路交通較方便，或可能是商業區，相對可貸款成數交高。
- 面積大小：建地面積較大，可開發的價值相對較高，也可貸到較高的貸款成數。
- 土地形狀：方正的建地會相對畸零地可貸到更高的建地貸款成數。
- 土地坐落位置：若建地絕對位置與相對位置離都市區較近，也可貸到較高的建地貸款成數。
- 使用分區：都市計畫區會分為不同的土地使用分區，像是住宅區、商業區、工業區等，不同的使用分區可貸成數會有所差異。
- 建地附近開發情況：若附近尚未開發或生活機能較不便，則土地貸款成數相對會較低。
- 建築線：是基地與計畫道路之間的境界線，代表該建地與道路有連接，而有建築線的土地才能夠蓋房子。
花蓮建地借款申辦資料
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 雙證件影本。
- 土地所有權狀影本。
- 個人存摺封面影本。
- 財力證明，近期薪轉明細、扣繳憑單或其他收入文件。
想順利拿到建地貸款，可以找民間代書辦理民間建地貸款，可以大大提高過件率，因為銀行建地貸款的過件率較低，如果多送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多，被聯徵中心註記。
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