高雄房地借貸有哪些風險？如何避雷看這裡

比起信貸利率低、額度高，高雄房地借貸是更好的選擇，但是房地借錢除了銀行還可以找誰？又該如何辦理呢？只要找對機構、謹慎規劃，民間房地借錢也可以幫您解決資金困擾。

高雄房地借貸是什麼？

房地貸款就是以名下的不動產，如房屋、建地、農地等，向銀行或民間公司辦理借款以獲得資金，房地借款類型有很多種，如房屋抵押貸款、土地借錢、房屋二胎、土地二胎借款等，相較於信用貸款，因為有提供抵押物品，所以可貸金額較高，申辦條件也較容易。

高雄房地借貸的管道

1. 銀行：
   銀行房地借款除了評估房地價值之外，也會嚴格審核貸款人的信用條件、工作與收入狀況等，即便房地價值高，若個人條件不佳，還是可能被拒絕。
2. 農會：
   辦理農地貸款貸款人必須為農會會員，農會與銀行一樣，除了評估抵押品的價值，也會看貸款人條件，貸款成數約5成，年限約15年。
3. 民間：
   有融資公司、代書與當舖，房屋和土地抵押貸款都可辦理，民間房地借錢只看抵押品的價值評估核貸與否，個人條件則作為加分用，所以審核相對寬鬆，貸款額度也較高，可貸到房地鑑價9成以上，貸款不綁約，可隨借隨還。

高雄房地借貸的優點

民間房地借款的優點就是門檻低、審核速度快，只要是自有的房屋土地，不限坪數、屋齡、類型，小套房、透天、老屋、農地、建地、林地、山坡地等都可借款，持分也沒關係，免聯徵、免保人，最快申請當天即可撥款。

高雄房地借貸的利率及額度

1. 高雄房地借錢的利率雖然比銀行略高，但月利率大致落在0.6%～3%，不應該超過合理範圍太多。
2. 房地借錢額度根據貸款人及抵押品條件核定，金融機構約5～7成，若條件非常好，有機會貸到8成，民間則可貸9成以上。

一般銀行認為持分物件的處理程序麻煩，買賣交易也較不容易，因此考量風險管理較不會提供持分物件的申辦許可。

高雄房地借貸的準備資料

1. 印鑑章。
2. 印鑑證明。
3. 收入及財力證明。
4. 雙證件正本、影本。
5. 不動產所有權狀正本。
6. 原有貸款近一年不動產貸款繳款明細。

高雄房地借貸的流程

1. 申請：
   撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。
2. 評估：
   評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。
3. 審核：
   整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。
4. 設定：
   由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。
5. 撥款：
   二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。

民間房地借錢還有辦理二胎房地貸款，雖然有少部分銀行也承作二胎貸款，但條件更嚴格、額度更少，民間融資機構則會受理持分貸款，只要房地殘值足夠，就有機會再拿一筆資金。

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