高雄房地借錢找誰辦？了解五大須知輕鬆申貸

無論您的房地種類是建地或商業用地，透天厝還是大樓，通通都可以來辦理高雄房地借錢，只看房地價值、不論房地種類，只要有自有房地，就算是持分房地，都可以來申請貸款。

高雄房地借錢是什麼？

高雄房地借錢就是使用名下的不動產，如自有房屋，包含透天、公寓、大樓，以及各類土地，如建地、農地、工業地等，向銀行或者是民間貸款公司，申辦房地貸款來獲得資金。

貸款機構會根據房地的價值，給予相對的房地貸款額度及利率，也稱為房屋抵押貸款和土地抵押貸款。

高雄房地借錢的服務項目

高雄房屋借款

1. 房屋借款：
   以高雄自有房屋為擔保向銀行借款，以年利計，但審核較嚴格。
2. 房屋二胎：
   以自有房屋向民間機構申辦第二順位的貸款，以月息計的借款方案。
3. 持分房屋貸款：
   以自有房屋持分為擔保，向民間機構申請的借款方式。

高雄土地借款

1. 土地二胎：
   以一胎土地為主申請貸款機構，承作土地的第二順位貸款。
2. 農地貸款：
   以高雄土地地目為農地者作為擔保，向農會申請貸款。
3. 建地貸款：
   以建地向銀行申請的貸款，對於建地用途等規格有嚴格的要求。
4. 民間土地借款：
   向民間機構申辦高雄土地貸款，具有寬鬆審核資格、快速取得款項的特色。

高雄房地借錢的管道

1. 銀行：
   可承作第一順位房貸、建地貸款等，以年息計算利息較低，但對於信用評等、不動產條件審核，都非常仔細嚴格。
2. 郵局：
   郵局的房屋貸款，所有權人須介於20～68歲之間，借款金額最高1500萬，依地區有所不同，年限則分為7、10、15、20、25、30年6種，依借款人年齡及屋齡評估。
3. 農會：
   主要承辦務農用途的農地貸款，要求土地持有者必須為農民身份，因此對於一般人來說，不太容易申請到。
4. 當舖：
   當舖有承作黃金、機車借款等，然而利息相對較高，若有短期資金需求可以考慮，但需要慎選合法當舖。
5. 代書：
   代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸條件最寬鬆，月息0.6％～3％，持分房地借款也可辦理。

高雄房地二胎貸款、轉貸、增貸：

1. 二胎貸款：
   又叫第二順位貸款，指將已經貸款過的房地產，拿去向另一家機構申貸，所以同時會有兩筆貸款，二胎貸款因為風險較高，所以有較高的審核標準和利率，有些銀行會拒絕受理，因此房地二胎多會找民間辦理。
2. 轉貸：
   將原本的貸款清償，並把貸款轉移到另一家機構，通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限，轉貸較麻煩，且須額外付代償費、代書費等費用，最好先評估轉貸後的效益再申辦。
3. 增貸：
   將原本的貸款償還50％以上額度之後，再次向原申貸機構申請一筆資金，增貸通常可以獲得與原貸款一樣的利率，不過原貸款須正常繳款，貸款人要信用良好才有機會辦理。

高雄房地借錢應備資料

1. 個人印鑑證明。
2. 土地及建物登記謄本。
3. 房地買賣契約書影本。
4. 身分證、第二身分證明文件，如駕照、健保卡等。
5. 個人收入或財力證明，如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺。
6. 若提供保證人，請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。

高雄房地借錢的流程

1. 申請：
   撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。
2. 評估：
   評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。
3. 審核：
   整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。
4. 設定：
   由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。
5. 撥款：
   二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。

房屋借款有分成很多項目，像房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸等，而土地借款也有分為土地增貸、土地轉貸、土地轉增貸等，可以根據自己的需求，以及名下擁有的不動產資產，來挑選最適合自己的房地轉增貸款，以解決資金問題。

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