當生活中出現突發狀況，需要額外的資金時，該怎麼辦？房地二胎也是一種方便資金取得的管道，要按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，來選擇高雄房屋土地二胎貸款的方案。
高雄房屋土地二胎是什麼？
利用自己名下的房屋或是土地不動產來申辦貸款，假使目前不動產已經有第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款，就是房地二胎貸款，也就是以房地產的估值，扣除在設定第一順位抵押權的銀行的貸款金額，還剩下的殘值，可以用來向其他銀行申請抵押貸款。
房地二胎貸款有分為兩種申辦管道，分為銀行房地二胎貸款與民間房地二胎貸款，如果申辦民間房地二胎的話，條件更寬鬆，能取得的貸款額度也會比較高。
高雄房屋土地二胎申辦管道
- 銀行：
銀行房地二胎審核條件非常嚴格，對於信用評分要求非常高，且即便過件金額也未必夠用，放款時間至少要7-14個工作天，對於急需資金使用者，可能就不是那麼受用。 - 融資：
如果是向上市融資公司，申辦房地二胎的話，那不僅會看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等，假設您的條件不符合，也是無法透過融資公司，申辦房地二胎貸款取得資金的。 - 代書：
代書只要是符合條件者都可以申辦，款額度是沒有上限，甚至可以超越110%，過件率也最高，無論房屋或土地殘值有多少、信用條件為何，我們都會為您爭取最低利率與最低額度。
高雄房屋土地二胎比較
銀行房地二胎
- 貸款額度：最高300萬元，貸款金額視房屋鑑價價值成數而定，最高可貸8成。
- 貸款利率：年息4~14%。
- 還款年限：1-15年，沒有寬限期。
- 適合長期週轉、信用條件無瑕疵、資金週轉時間不急、房屋貸款成數在80%內的人申辦。
民間房地二胎
- 貸款額度：無上限，最高可達房價90％以上。
- 貸款利率：1~3%月息。
- 還款方式：有按月繳息及分期償還兩種
- 名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信免保人，沒有區域限制，全省皆可辦理房地二胎申請。
高雄房屋土地二胎種類
- 房屋二胎：
房屋二胎申辦的種類有透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，尤其是民間代書，不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值都可以申辦房屋二胎，即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題。 - 土地二胎：
土地二胎申請的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，銀行尤其喜歡商業用地與建地，對與農地或者是工業用地比較不那麼樂見，尤其土地屬於持分狀態，到銀行申辦則會直接遭到婉拒，而民間申辦無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值通通可以用持有的那一份，來申辦土地二胎。
高雄房屋土地二胎準備資料
個人房地二胎貸款
- 私人印鑑。
- 房貸繳款餘額證明。
- 名下土地或建物所有權狀。
- 所有權身份證正本及第二證件，健保卡或駕照。
公司房地二胎貸款
- 公司大小章。
- 負責人身分證正本。
- 公司營利事業登記証。
- 房屋或土地所有權狀。
高雄房屋土地二胎流程
- 申請：
撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
讓我們告訴您，知道如何運用自己的房屋、土地，在必要時可利用高雄房地二胎，貸款到相對應的資金，輕鬆學會活用手上的資源，取得更多資源，將不動產活化為現金，解決問題、渡過難關。
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