高雄房貸二胎最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是值得推薦的資金取得管道。
高雄房貸二胎是什麼？
在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款，稱為房屋二胎貸款，或是二順位房貸、次順位貸款。
由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
高雄房貸二胎的優點
- 信用條件：
有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄，對信用條件要求低，比一胎貸款較為寬鬆。 - 還款年限：
還款年限最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。 - 貸款額度：
貸款額度比信貸高，且不受金管會的最高僅能貸款月薪的22倍的規定。 - 撥款速度：
銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可當天內取得現金。
哪些人需要申辦高雄房貸二胎？
- 近期增貸貸款。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過 22 倍。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 銀行協商註記已經有呆帳。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵三查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
高雄房貸二胎的額度
依據不同申貸管道，二胎房貸額度大約落在20萬～600萬之間，申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。
銀行
- 約20萬~350萬，房屋鑑價90%。
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度。
- 最高貸款額度 – 一胎房貸設定金額 = 可貸額度。
民間公司
- 約20萬~500萬，房屋鑑價120%。
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度 。
- 最高貸款額度 – 一胎房貸剩餘本金 = 可貸額度。
高雄房貸二胎的利率
每一間銀行或是民間機構，二胎房貸利率都不同，建議多方比較、謹慎評估並衡量自身還款能力，找出最適合自己的二胎房貸方案。
銀行：2.5%~15.99%。
融資公司：7%~14%。
民間借貸：6%~36%。
雖然銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿到這麼低的二胎利率，實際銀行二胎利率平均大約是7%~8%，與融資二胎房貸利率差不多，而民間房貸二胎申請門檻低，審核流程簡便迅速，最快能當日放款。
高雄房貸二胎貸款檢附文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 房貸最近一年繳款明細，存摺封面及內頁記錄，或繳款收據或銀行對帳單。
銀行二順位貸款的可貸額度，是根據房屋現值，扣除一胎房貸的設定金額去計算的，不論您的原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，所以申請高雄民間二胎更簡單方便。
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