高雄土地銀行貸款有許多種類，常見的有建地貸款、農地貸款、工業貸款，而各種類的貸款利率、成數、條件不盡不同之外，銀行或是民間貸款也會有很大的差異，要詳細比較後再申貸，才能享受較優惠的利率。
高雄土地銀行是什麼？
土地貸款又分為商業地貸款、建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、原保地貸款，每種土地貸款在不同的管道之下，貸款利率、成數、條件也不盡相同。
銀行土地貸款利率比較低，與房屋貸款類似，是申貸的首選，銀行非常重視土地鑑價的價值和申請人的信用條件。
銀行會委託鑑價業者進行鑑價，擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路等條件，都會影響鑑價的結果。
高雄土地銀行貸款利率
建地貸款利率一般來說，介於1.8%～4%、農地貸款2%～6%、工業用地貸款3%起、林地及山坡地貸款3%左右。
而各貸款機構的利率則是銀行年利率2 ~ 10%、融資年利率7 ~ 14%、民間月利率0.8 ~ 2%。
持分土土貸款利率則分為銀行、民間2種，銀行的年利率4%~10%、民間的月利率則為0.8 ~ 3%。
高雄土地銀行項目
- 建地貸款：
如果想用建地向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在一年內動工興建，否則銀行會將貸款收回，放款成數則依土地坐落地點而有所差異。 - 農地貸款：
銀行農地貸款的條件限制多，且用途有限，其土地使用分區須為農業使用，例如興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜，而且辦理的機構只有農會、臺灣銀行、合作金庫、民間貸款公司。 - 工業用地貸款：
若申貸人是製造業負責人，有購買工業用地、興建廠房等需求，就可以向提供該項服務的銀行申請，通常放款成數大約在7成以下。 - 林地、山坡地、河川地貸款：
國家公園、自然生態保護區、原住民保留地等都屬於林地的種類，由於限制較多，銀行都不願承作，且山坡地或河川地大多也都是非開發地目，銀行核貸可能極低，只有民間貸款公司可以申貸。
銀行土地貸款條件
最好個人信用評分要良好，近期無增貸紀錄，需有財力證明及收支證明，而土地大小、土地形狀、土地坐落位置是否臨路，以及使用分區及附近開發狀況，都會影響貸款的多寡。
土地種類中，建地、商業地比較受歡迎，但是需提供企畫書交代貸款用途，土地貸款成數約5 ~ 5.5成，而貸款利率則為3~6%，還款期限 從2年~20年都有。
民間土地貸款條件
高雄土地貸款的個人條件寬鬆，信用瑕疵、信用協商也能辦理，免徵信、免保人，無薪轉勞保也可辦理，所有種類土地均可貸款，無論是土地二胎、土地持分都能申請，而且不限制用途，可使用自由資金。
貸款成數9成起，條件良好可達全額，貸款利率月息0.8％至2.5％，依個人條件決定，還款沒有貸款年限，不用綁約，可短期周轉。
高雄土地銀行準備資料
在銀行辦理土地抵押貸款，需要備妥以下資料：
- 身分證。
- 土地權狀。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用的銀行存摺封面影本。
- 財力證明：薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
銀行土地貸款有一個限制，就是如果只有土地的持分，必須取得所有持份人的同意，銀行才會受理申請，民間貸款就個人持有的部份，就能申請貸款，也不需通知其他持分人，相對手續簡便很多。
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