只要您有土地，不管是要辦銀行的或是民間代書，都可以辦理高雄土地借款，利用名下的土地，作為抵押品去申請貸款，除了銀行，還有民間土地貸款這個管道，您可以依照自己的情況，做出最符合自己需要的選擇。
高雄土地借款是什麼？
高雄土地貸款就是拿高雄的土地作為擔保品，用土地去地政事務所，設定申辦土地抵押設定的貸款，設定第一順位抵押權，土地抵押設定給民間金主、民間代書或是融資公司，然後向銀行或民間貸款業者，申請取得一筆資金周轉。
土地與房屋雖然同樣都是不動產，但對銀行而言，房屋比土地更加保值且更容易買賣，相對風險性較低。
高雄土地借款的土地種類
高雄土地貸款可以分為都市土地與非都市土地，及未編定土地這三種可申貸：
- 都市土地：
都市土地使用要看土地使用分區，都市計畫內才有商業區及住宅區的分別，一般市區就可分成住宅區、商業區、工業區等12種用途。 - 非都市土地：
非都市土地的使用方式是看地目，據非都市土地使用管制規則規定，非都市土地依其使用分區之性質，有農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。 - 未編定土地：
屬於一些無人居住的山區或離島。
高雄持分土地借款貸款管道
持分土地貸款管道有兩種，銀行及民間。
- 銀行：
共同持有房屋要向銀行貸款，需要所有人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，只要有一個人有瑕疵就無法辦理，建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。 - 民間：
只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密，利率較銀行稍微高一些，每月為0.６至2.5%之間，依個人條件而有所不同，按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
哪些高雄土地種類可以貸款？
雖然土地貸款有不動產作為擔保品，但只有農業使用土地及建築使用土地及工業用地可以貸款，須注意土地貸款限制。
建築使用土地：
- 甲種建地：建蔽率60％，容積率240％。
- 乙種建地：建蔽率60％，容積率240％。
- 丙種建地：建蔽率40％，容積率160％。
- 丁種建地：建蔽率70％，容積率300％。
工業用地：
- 甲種工業用地：指重度污染的行業所需設立的土地上，通常是指工業區內的工業地。
- 乙種工業用地：是指較輕度污染的行業，此工業地大都在市區，零星散落在各地，食品業者通常選擇此工業地。
- 丙種工業用地：沒有污染性的工業用地。
- 丁種工業用地：可做為建地使用的建築用地或房屋。
高雄土地借款的優點
- 條件寬鬆：
代書土地借貸申請不用看聯徵紀錄，信用瑕疵亦可以辦理，適合信用不佳的貸款者。 - 負債比影響：
由於銀行貸款會受到負債比22倍影響，如果貸款者先前已有其他貸款，那麼就無法透過銀行獲得更多資金，但選擇代書貸款，就沒有這樣的困擾。 - 迅速撥款：
相較於銀行申辦曠日廢時，以代書貸款為例，只需要1~3天就可以火速撥款，滿足短期周轉、急需資金的需求。 - 流程方便：
透過我們的服務專線或Line，有專員做初步評估及諮詢，申辦更高效 。
高雄土地借款所需文件
- 身分證。
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地所有權狀正本。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
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