想順利拿到建地貸款，可以找民間代書辦理桃園建地貸款，可以大大提高過件率，因為銀行建地貸款的過件率較低，如果多送銀行，可能會導致短期內聯徵次數過多，被聯徵中心註記。
桃園建地貸款是什麼？
申辦桃園建地借貸，主要依據申請的銀行、農會或民間管道，以及土地條件如面積、臨路寬度、是否為素地，和個人信用與財力來決定成數與利率。
如果土地被歸類為建築用地，就表示該土地可以合法興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築。
桃園建地貸款申辦管道
- 民間代書：桃園建地貸款成數最高可達8~9成，月利率約0.8% ~ 1.33%， 不看個人信用、免薪資證明，撥款快速。
- 銀行：貸款成數約5~7成，年利率範圍約2%~4%，土建融約3.5% 起，審核最嚴格，看重借款人信用、收入證明、土地基地條件以及具體興建計畫。
- 農會：貸款成數約5~6成，年利率範圍約2%~4%，視各區農會規定，部分配合地方專案。
影響桃園建地貸款的因素
- 開發潛力：位於桃園核心區，如桃園區、中壢市區、八德區的建地，若面積太小、臨路過窄或屬於畸零地，銀行在評估時會保守看待，甚至調降成數。
- 特別專案：例如桃園航空城區段，徵收範圍內的安置街廓原住戶，可透過指定金融機構，申請專案土地與建築融資。
- 產權完整：若維持分建地，銀行承做意願低，可以透過民間桃園建地借款管道，協調全體共有人配合設定。
持分農地可以貸款嗎？
持分農地是可以進行貸款的，不過由於產權不完整，能被銀行或是農會接受的機率極低，必須經過所有持分人同意，並一同出面申請進行擔保才可申請。
桃園農地借貸的持分農地貸款較有彈性，可以針對個別持有人持分的比例來評估貸款額度，不需所有持有人同意，但需注意利率和費用。
影響桃園農地貸款的因素
- 土地鑑價：銀行或農會會派人實地現勘，評估土地面積、形狀是否方正、是否臨路，畸零地、狹長地或進出不便的土地，鑑價會被大幅折舊。
- 使用分區：一般農業區或都市計畫內農地較容易貸到好成數，特定農業區鑑價較保守，若為山坡地、林地、保育區或保護區，銀行通常只給3%~4%甚至不承作。
- 農業使用：地上若有未登記違章工廠、大量鋪設水泥、荒廢雜草叢生，會被認定無實際耕作事實而遭拒貸。
- 產權完整：銀行與農會通常不接受持分農地，持分土地多半需透過民間桃園農地借款或先辦理土地分割。
桃園農地貸款所需文件
- 身份證正本。
- 土地所有權狀正本。
- 戶口名簿或戶籍謄本。
- 薪資收入或財力證明。
- 農地農用使用相關證明文件，銀行及農會需提供，一般民間借款通常不需要。
申請農地借貸條件非常寬鬆，只要農地所有權人是您的名字就可以申請，農地申貸依照使用目的的不同，獲得的利率、成數也不一樣，通常價值越高，成數越高，利率越低。
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