土地或房屋共同持有的狀態下，不論是法拍、買賣或想要辦理貸款，都會比較麻煩，因為產權複雜，銀行也大多不受理，這時找民間代書申辦高雄持分二胎貸款，即可有效利用手上的持分不動產，來換取所需的周轉資金。
高雄持分二胎是什麼？
持分是指同一土地或房屋的所有權，由兩人或以上的人共同擁有，銀行不太接受土地共同持有貸款，因為產權不完整，如果要辦理銀行土地持分貸款，需要所有的持分人同意並一起到銀行辦理，銀行無法針對個人持分的部分辦理貸款。
而向民間貸款公司申辦持分二胎貸款，僅單看單一持分人的持分就可以申辦，不需要其他持有人的產權，無論是個人信用不良、貸款遲繳記錄、負債比過高或是無收入證明等，都可以輕鬆核貸成功。
什麼情況需要高雄持分二胎？
- 負債過多。
- 債務協商中。
- 剛辦理過貸款。
- 信用記錄空白。
- 屋齡超過40年。
- 曾有貸款遲繳紀錄。
- 聯徵紀錄次數過多、分數低。
- 現金收入，沒有薪資轉帳證明。
- 年紀超過65歲，沒有收入來源。
- 房屋土地持分，多數銀行不承作。
一般銀行不太接受土地共同持有貸款，因為產權不完整，如果要辦理銀行土地持分貸款，需要所有的持分人同意並一起到銀行辦理，民間代書則沒有限制，個人持分也能辦理貸款。
高雄持分二胎的種類
持分二胎種類的差別就在於有無持分比例，公同共有是指共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念，而分別共有，則是共有人分別持有共有財產的特定比例。
- 共同共有：
當一筆房地是幾個人公同共有，但權狀的比例卻是1/1，這種情況下要辦理買賣過戶、移轉、設定抵押，需要全部人出面簽名蓋章，才可辦理這些事項。 - 分別共有：
當房地的權狀上載明每個持有人的比例為1/2、1/3、1/4等，如果想辦理借款設定、買賣移轉等，可以用自己的持分比例，來做設定抵押借款或買賣過戶移轉。
高雄持分二胎貸款的管道
不同的持分二胎管道，會有不同的借貸方案及審核條件，申貸人應在事前就多了解持分二胎，以便選擇適合的貸款方案、提高過件率。
- 農會：
利率低、貸款成數低、需要農會會員資格。 - 銀行：
利率中間、貸款成數低、需要有明確的財力證明與收入。 - 民間：
利率高、貸款成數高、審核條件非常寬鬆。
高雄持分二胎額度和利率
一般銀行辦理持分貸款，額度大約可貸4~6成，而民間代書不論是土地或房屋持分借款額度，根據房屋的所在地區、屋齡、屋況來做額度的評估，最高可核貸至110%。
銀行持分貸款利率較民間低，大約落在3~8%年息，民間持分貸款利率較高，以月息計算，約在1%以上。
此外銀行申辦需綁約，有規定的還款年限且須本利攤還，民間持分貸款較彈性，不綁約隨借隨還，可以僅還息不還本金，配合借款人調整方案。
高雄持分二胎借款流程
- 諮詢申請：
撥打專線或填寫表單，有業務專員為您服務。 - 文件提供：
準備申請貸款所需的資料，例如身分證明文件、薪資證明、抵押品相關文件等。 - 審核評估：
民間貸款公司會根據申請人的財務條件、抵押品價值、信用狀況，審核貸款的額度及利率。 - 對保簽約：
確認貸款審核結果之後，核對合約內容並簽訂貸款契約。 - 資金撥款：
完成所有貸款申請流程之後，貸款款項會撥款到指定帳戶。
不論是何種高雄持分二胎貸款，銀行或借貸機構會依據申貸人的還款能力、信用狀況及資金用途等衡量、評估申貸人可獲得的貸款額度、成數和利率，主要依據房地的種類、個人的條件、需求的情況，來決定哪一種管道適合辦理。
延伸閱讀>>>
全面攻略高雄房屋二胎貸款，五招輕鬆完成
如何規劃高雄房地二胎？快來看重點總整理
