來辦理高雄民間房屋借款，不但貸款額度高、流程簡單、撥款快，不需要賣房子就可以取得資金，充分活化資產價值，幫助您用最輕鬆快速的方式，找出最優惠的房貸方案。
高雄民間房屋借款是什麼？
申貸人將自己名下的房屋抵押給銀行，或者是民間貸款公司進行房屋抵押貸款，在經過房屋鑑價過後，依照房屋實際的狀況審核出一個可借款的金額，也就是房屋殘值的可貸空間，需扣除增值稅乘以貸款成數。
依房屋屋況、屋齡、建材構造、是否位於馬路邊還是巷弄內、使用情況等判斷與分析其價值，鑑價後需扣除增值稅再乘上貸款成數、最後才是可申貸金額。
高雄民間房屋借款的管道
- 融資公司：
不少融資公司都有承辦房屋貸款業務，審核方式跟銀行大同小異，都會看聯徵、收入證明、負債比等條件，但條件上比銀行寬鬆許多，像自由業、八大行業、自營商、攤販等，信用卡循環高亦可承作。 - 貸款公司：
由專營放款或是資產管理的公司，所承辦的房屋貸款，每一間審核的標準不太相同。 - 當舖：
當舖目前除了名錶珠寶首飾外，也接受汽機車或是房屋、土地、農地、房屋二胎等，不動產融資的服務。 - 民間代書：
由代書公司所經營的高雄房屋貸款業務，只要房屋有殘值都能承辦貸款，不會看個人聯徵等條件，如負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等，或是急需用錢的都可以承作。
高雄民間房屋借款的貸款利率
民間房屋貸款的利率高低，主要還是會依房屋的貸款成數來核算，貸款成數越低，利率也會較低一點，貸款成數越高，利率也會較高一點。3
- 民間一胎借款利率：
月息0.6%~2%左右。 - 民間房屋二胎或三胎借款：
利率會在月息1%~3%左右。 - 房屋貸款額度：
民間貸款額度較高，最高額度可達約房價的90%以上，不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限。
高雄民間房屋借款的評估項目
- 房屋市值：
看房屋坐落大約位置或社區名稱，屬於公寓、電梯、屋齡、樓層、坪數大小、車位(機械、平面)，或其他(凶宅、海砂、輻射) 及內政部實價登錄官方網站。 - 房屋產權：
看房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目，如果不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等很多無法借款。 - 二胎金額：
銀行房屋二胎較謹慎，很多都只敢最多貸到8成，因為只要市場房價下修兩成，就變成全額貸款，如果下修超過2成以上，就可能擔保債務出現問題。 - 土地增值稅：
土地增值稅是一項隱藏的成本，如果不動產持有時間已經非常久了，再加上土地持分大，或者當時以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的房屋借款成數。 - 有其他的國家欠稅。
高雄民間房屋借款的準備資料
- 個人印鑑章。
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
- 印鑑證明2份，到戶政事務所申請。
- 戶籍謄本1份，到戶政事務所申請。
- 自然人憑證IC卡，到戶政事務所申請。
- 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
- 銀行餘額證明，二胎需要提供 一胎就不用提供。
高雄民間房屋借款申請流程
- 申請：
請來電或加LINE諮詢，並備妥所需文件，提出高雄房屋借錢申請書。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
民間房屋貸款的種類非常的多，您可以挑選最適合的房屋貸款方式，只要房屋有殘值就可以貸款，而且是完全不看個人的信用狀況、負債比等，能立即為您解決資金問題。
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