澎湖房屋融資作為有房族群常用的資金工具，有著低利率、高額度的特色，就算房子已經貸款過、房貸尚未繳清，只要房屋價值足夠，仍有辦法可以借出所需資金。
澎湖房屋融資是什麼？
房屋融資指以名下房產作擔保取得資金，若名下房屋無貸款或已清償，可申請原屋融資，若有房貸則可透過增貸、轉增貸或理財型房貸，來靈活調度資金。
包含二胎房貸、原屋融資，或是銀行的理財型房貸等，無法貸款的房屋可能有屋齡老舊、屋況較差，或是地段不佳等問題，可向原屋融資銀行或民間房屋融資申請。
澎湖房屋融資方式
- 原屋融資：拿無貸款的房子抵押借款，房屋融資利率通常較低、年限較長，適合大額資金需求。
- 房屋增貸：在已有的房貸基礎上，向原貸款銀行申請增加額度，辦理快速，但審核嚴格，且資金用途受央行管制，不可作為購屋頭期款。
- 房屋轉貸：將現有房貸轉至其他銀行，除有機會爭取更低利率外，還能增加一筆資金運用。
澎湖房屋融資注意事項
- 選擇管道：銀行審核嚴謹但利率較低，若信用條件不足，可以考慮澎湖房貸融資，審核較寬鬆，但貸款利率通常略高於銀行。
- 相關費用：申辦融資需支付開辦費、地政設定登記規費及代償費等，若涉及提前解約，還可能有違約金。
澎湖房屋融資利率
銀行房屋融資貸款的利率，一般落在1.85%~3.34%之間，不過實際核貸的利率，會受申請人與擔保品的條件影響，不是每個人都可以取得最低利率。
有貸款需求時，我們將為您比較各種融資房貸條件的利率、額度與年限，對照自身條件，選擇合適的融資房貸方案。
澎湖房屋融資申請條件
- 房屋類型：若為套房、屋齡過老、工業住宅，或位於偏遠地區，房屋融資成數可能會降低，約50% ~ 60%，或房屋融資利率較高。
- 房屋價值：銀行會進行內部鑑價或委外估價，參考依據通常為近期實價登錄，並取買賣合約價與銀行鑑價兩者之低者核貸。
- 特殊物件：凶宅、海砂屋、輻射屋等瑕疵物件，銀行通常會直接拒絕貸款。
澎湖房屋融資申辦流程
- 提出申請：準備文件並提出申請。
- 估價審核：專員根據房屋現值、實價登錄等為房屋鑑價，並根據鑑價報告及申請人資料評估房屋融資方案。
- 對保簽約：雙方見面確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
房屋融資管道並不少，舉凡銀行、當舖、融資公司等，能更快速且便利的辦理企業貸款，如果希望能核貸較多的資金，可以考慮申辦信貸加房貸，可貸額度會比融資高很多。
延伸閱讀>>>
南投房屋融資輕鬆貸，馬上解決您的資金缺口
基隆房屋融資去哪貸？秒看懂貸款管道及條件
