申請台北二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，銀行對房屋二胎審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，民間房屋二胎只要名下自有房屋，不看個人信用評分，個人負債比不受薪資22倍限制。
台北二胎房貸是什麼？
台北二胎房屋借款是指拿名下的房子，向銀行以外的私人機構、代書或融資公司，申請第二順位抵押借款。
因為二胎房貸可貸款的金額，是減去一胎房貸抵押權設定金額後的餘額來估價，同時第二間核貸的銀行，或民間機構為第二順位銀行機構，增貸是評估房屋殘值來換取更多額度。
台北二胎房貸管道
- 合法代書：審核極快，看重房屋殘值而非個人信用，有些最快1至3天就能撥款，台北二胎房貸利率低，適合信用瑕疵、負債比過高但房屋有殘值者。
- 當舖：撥款最速，但利息通常以天或月計算，月息可能高達2%~5%以上，注意風險極高，容易陷入高利貸循環。
- 融資公司：審核比銀行寬鬆，利率比傳統地下錢莊透明，月利率大約在7%~10%或按月計息約0.8%~2%不等。
台北房價區間
- 高價行政區：如大安區、信義區均價約125萬至175萬元/坪，指標豪宅或精華地段單價更高。
- 中高價行政區：如中正區、松山區、中山區均價約95萬至120萬元/坪。
- 親民行政區：如文山區、北投區、萬華區均價約75萬至90萬元/坪，部分預售或外圍國宅、公寓低樓層仍有機會找到7、8字頭的物件。
台北二胎房貸申辦條件
- 房屋殘值：在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
- 收支正常：客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過台北二胎房貸銀行審核。
- 信用正常：若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
台北二胎房貸的額度
依據不同申貸管道，台北二胎房屋額度大約落在20萬~600萬之間，申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%~120%不等。
- 二胎房貸額度約20萬~500萬，房屋鑑價120%。
- 房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度。
- 最高貸款額度–一胎房貸剩餘本金 = 可貸額度。
台北二胎房貸流程
- 申請：準備好台北房貸二胎相關文件後，即可提出申請。
- 估價：進行不動產鑑價，評估房屋是否有殘值。
- 審核：審查單位綜合考量房屋殘值、信用、收支狀況等條件後核定。
- 對保：雙方對貸款條件取得共識後，進行簽約對保。
- 設定：代書協助將房屋設定二胎房貸的抵押權予銀行。
- 撥款：確認設定完成後，將二胎房貸款項撥入客戶指定帳戶。
合法民間二胎利率約落在3%以內，民間房屋二胎利率大約落在7~14%，若擔心民間二胎房貸風險的話，建議可以先來做二胎房貸利率的試算，保障自身借款權益。
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