台東土地銀行貸款利率，在貸款成數、貸款條件、土地標的上，都較為受限，相對的民間貸款雖然有較高的利息，但同時也有更高彈性，貸款者能更快取得資金，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以承作。
台東土地銀行是什麼？
土地貸款銀行是指承作土地貸款業務的銀行，申貸人提出土地貸款申請的同時，必須提供貸款用途與計畫，例如農地要有農耕證明、建地必須有建築計畫等，隨後鑑價人員會根據土地種類、地段位置、土地大小等因素進行估價，銀行再依申貸人的信用狀況，來決定是否予以核貸。
不管是農地、田地、建地、林地、持分土地等都能在銀行或代書申請土地借貸，拿土地貸款的條件是以您的物件來做評估審核。
台東土地貸款的條件
- 貸款金額視土地鑑價價值成數而定，最高可貸7成。
- 銀行土地貸款需建地、工業用地所有權全部者，購地或是興建廠房，借款人需信用良好，具固定收入者。
- 年滿18至60歲之國民，不論任何行業，為建地、工業用地所有權，具有保存登記之合法建物，購地或是興建廠房亦符合要求。
台東土地貸款的利率
各種土地貸款項目除了貸款用途、個人信用條件不一樣之外，地目的土地貸款利率也不一樣，土地貸款的種類有建地貸款、農地貸款、工廠地貸款、林地貸款、山坡地保育區貸款等，銀行土地貸款的額度約在6成至7成之間，如果土地是在精華地段，才有機會能貸到8成。
- 原保地利率3%起。
- 山坡地利率3%起。
- 保育地利率3%起。
- 建地利率2.5%~3.5%。
- 農地利率2.5%~5%。
- 工業地利率2.5%~3.5%。
台東土地貸款的項目
建地貸款
以建地向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在一年內動工興建，否則銀行會將貸款收回，放款成數則依土地坐落地點而有所差異。
農地貸款
申辦農地貸款的條件限制多，且用途有限，其土地使用分區須為農業使用，而且辦理的機構只有農會、合作金庫、民間貸款公司，其中向農會申請還須具備農會會員身分。
工業用地貸款
若申貸人是製造業負責人，有購買工業用地、興建廠房等需求，就可以向提供該項服務的銀行申請，通常放款成數大約在7成以下。
林地、山坡地、河川地貸款
國家公園、自然生態保護區、原住民保留地等都屬於林地的種類，由於限制較多，銀行都不願承作，且山坡地或河川地大多也都是非開發土地類別，銀行核貸可能性極低，因此都只能找民間貸款公司。
影響台東土地借貸成數的因素
- 土地種類。
- 土地現況。
- 土地面積大小。
- 建築線、容積率與建蔽率。
- 土地形狀，非畸零土地較好。
- 貸款人的財力證明、收支狀況與信用狀況。
申辦台東土地借貸的準備資料
辦理台東土地抵押貸款，需要備妥以下資料：
- 原印鑑章。
- 土地所有權狀正本。
- 物件所有人身份證影印本
- 物件所有人印鑑證明，需有效期三個月內、不限定用途或是不動產登記，本人到場亦可不提供。
民間土地貸款的核貸，以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信，因此有信用瑕疵的民眾，也有機會申請代書土地貸款，條件也比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸。
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