台東二胎房貸免聯徵免保人，申辦手續簡便，放款迅速，信用不良或延遲繳款，均可辦理貸款，名下房屋或土地有殘值即可，免徵信、免保人、免費估貸，可以將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。
台東二胎房貸是什麼？
讓民間融資貸款公司來承做台東二順位房貸，也稱為二次貸款，或是最常聽到的二胎房貸，銀行受限於金管會監管，往往對於不動產二胎貸款的申請更為嚴格，種種原因之下，衍伸出民間不動產二胎貸款，雖然是次順位借款，但比一般信用貸款更具有利率和貸款額度的優勢。
由於可申辦二胎房貸的銀行，承擔的風險很高，且貸款成數有限，所以大部分銀行不太承作二順位房貸。
台東二胎房貸具備條件
- 免收入證明。
- 不看負債比。
- 不限職業，八大行業可。
- 信用瑕疵、信用卡循環可。
- 年滿18至65歲之國民，不論任何行業 。
- 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值，最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的二胎貸款額度。
台東二胎房貸的項目
民間二胎房貸提供權狀或是謄本，就可以估價。
- 貸款利率：1~3%月息。
- 還款年限：不限，隨借隨還不綁約。
- 辦理時間：1~3天，含鑑價及設定撥款時間。
- 貸款額度：無上限，最高可達房價95%以上。
- 還款方式：按月繳納或是分期償還兩種還款方案。
誰適合辦理台東二胎房貸？
有以下狀況，遭到銀行婉拒可能性高，這時可以來申辦低利二胎房貸，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。
- 信用小白。
- 負債比過高。
- 房屋僅有持分。
- 信用評分不佳。
- 常提領百元鈔。
- 屋齡超過40年。
- 工作領現，無薪轉證明。
- 年紀超過65歲，無收入來源。
- 有貸款、信用卡遲繳、呆帳紀錄。
- 聯徵次數過多，3個月內超過3次。
台東二胎房貸試算方式
金融機構
銀行、合作社、農漁會二胎房貸額度計算，以一胎房貸貸款設定金額來認定餘額。
試算方式：二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸設定金額。
融資公司
融資公司二胎房貸額度計算，以一胎房貸貸款剩餘金額來認定餘額。
試算方式：二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸剩餘金額。
代書事務所
代書二胎房貸額度計算，以一胎房貸貸款剩餘金額來認定餘額。
試算方式：二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸額度。
台東二胎房貸準備文件
- 雙證件影本
- 所得及財力證明
- 提供擔保之相關資料
- 身份證暨戶口名簿影本
- 土地、建物所有權狀影本
- 近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細
如果不動產的價值足夠，民間二胎的貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款，由於免去複雜的徵信流程、不需保人，民間二胎撥款速度相當快，最快能在一天以內撥款。
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