桃園二胎房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是值得推薦的資金取得安全管道。
桃園二胎房貸是什麼？
桃園二胎房屋借款也稱為二順位房貸或房屋二胎，是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
桃園市平均房價近一年約落在每坪38萬元上下，根據地理位置、軌道建設與生活機能，房價也隨之起伏，民間二胎房貸有比銀行更高的二胎房貸額度，能滿足大多數的資金需求。
桃園二胎房貸申辦條件
- 房屋殘值：在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時桃園二胎房屋就更有機會申請通過，因抵押品有更多價值可以進行貸款。
- 信用正常：信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
- 收支正常：客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過二胎房貸審核。
桃園房價區間
- 指標區：每坪65萬~80萬元，包含青埔特區 (A18高鐵站)、桃園藝文特區桃園房價天花板，頂級豪宅案最高成交單價曾衝上每坪75~76萬元，吸引高資產族與雙北高階換屋族。
- 重劃區:每坪52萬~65萬元，包含中路特區、小檜溪重劃區、機捷A8長庚醫院站以高綠覆率、純住宅環境或成熟醫療機能為主，深受竹科、林口雙邊外溢的科技業高薪族群青睞。
- 成長區：每坪40萬~52萬元，包含龜山A7重劃區、南崁核心區、八德擴大重劃區、中壢體育園區緊鄰捷運軌道或航空城產業鏈，目前市場成交主力最活躍的板塊。
- 親民區：每坪32萬~40萬元，包含蘆竹A10山鼻站、中壢過嶺、大溪、觀音草漯、楊梅，適合預算有限的首購族，以時間換取空間。
桃園二胎房貸的特色
- 房屋評估額度絕對比銀行高。
- 辦理速度快，只需1~3天就能拿到資金。
- 信用有狀況的人，例如信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦。
- 房屋二胎推薦不需要提供工作證明或薪資轉帳，所以目前沒工作，或是在職未滿3個月者，都可以申辦。
- 桃園二胎融資不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
桃園二胎房貸的利率
- 民間二胎： 貸款月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估，可貸金額無上限，部分方案可免綁約、彈性清償，依契約為準，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
- 銀行二胎：貸款年利率3%~15%，貸款成數依房屋價值、前順位餘額及案件條件評估，最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。
桃園二胎房貸申辦文件
- 房貸餘額證明。
- 印鑑章及印鑑證明2份。
- 土地及建物所有權狀正本。
- 房屋所有權人之身分證正本。
- 年滿18歲之房屋所有權人即可辦理桃園二胎貸款。
桃園二胎房貸利率約落在3%以內，民間房屋二胎利率大約落在7~14%，若擔心民間二胎房貸風險的話，建議可以先做二胎房貸利率的初步 試算，保障自身借款權益。
延伸閱讀>>>
台北二胎房貸管道完整解析，條件流程一次看
新北二胎房貸怎麼挑選？條件讓您一次看完整
