宜蘭房屋土地借款公司會經政府層層審核才能成立的，需要具備營業登記等證件才能合法開業，若發覺利息過高，或是在辦理借貸手續之前就收取高額費用等，就需提高警覺。
宜蘭房屋土地借款是什麼？
房地借款就是將名下的房屋或土地，抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
假如房屋或土地已有第一順位的貸款，那麼設定第二順位的貸款就稱為二胎貸款，因此貸款中的房子是可以再借貸的，若有資金需求，且手頭上有房屋或土地，申辦民間房地借貸是最佳資金周轉方式。
合法宜蘭房屋土地借款的條件
- 擁有實體店面。
- 有政府立案認證。
- 不要求抵押個人證件。
- 不收取巧立名目的費用。
- 利息不超過法律規範，月息2.5%以下，年息30%以下。
宜蘭房屋土地借款的管道
- 代書：
代書對於房地產能提供民間房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，利率月息約1%~3%。 - 銀行：
銀行房地借款大約可以貸到房地價值的5~7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少。 - 農會：
農會可辦理建地、農地及工業用地貸款，額度依土地類型有所不同，約是5~7成，利率則為1.5%~5%，年限最長20年，另外也會限制貸款用途，且貸款人須是農會會員。
宜蘭房屋土地借款的申辦條件
- 年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 擔保品近一年無非金融機構，二順位設定或信託紀錄。
- 宜蘭房地借款不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況，皆可辦理。
宜蘭房屋土地借款的服務項目
- 房屋借款：以自有房屋為擔保向銀行借款，以年利計，但審核較嚴格。
- 房屋二胎：以自有房屋向民間機構申辦第二順位的貸款，以月息計的借款方案。
- 持分房屋貸款：以自有房屋持分為擔保，向民間機構申請的借款方式。
- 土地借款：向民間機構申辦土地貸款，具有寬鬆審核資格、快速取得款項的特色。
- 土地二胎：以一胎土地為主申請貸款機構，承作土地的第二順位貸款。
- 農地貸款：以土地地目為農地者作為擔保，向農會申請貸款。
- 建地貸款：以建地向銀行申請的貸款，對於建地用途等規格有嚴格的要求。
宜蘭房屋土地借款準備文件
- 全戶戶籍謄本。
- 印鑑章+印鑑證明。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 銀行房貸近1年繳款明細。
- 土地及建物所有權狀正本。
- 雙證件正本+影本，正本僅供核對。
房地借錢條件非常寬鬆，審核、撥款速度都非常快，不看聯徵的信用狀況，不需提供收入及財力證明，房屋不限屋齡、坪數，土地不限區域、面積大小、地目，就連持分的房地亦可申貸。
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