高雄建地貸款只要名下持有建地即可申請，而且建地貸款與商業地貸款是所有土地貸款中成數最高的兩種，因為這兩種土地較具有市場價值，也是銀行最喜歡的抵押品之一，建地是所有土地種類中價值最高，山坡地則最低，所以建地在貸款成數上也是最高的。
高雄建地貸款是什麼？
建地就是建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠、機關等，使用分區又分為住宅區、工業區、機關用地等，而建地貸款就是將土地劃分歸類建地的土地拿去申請建地貸款。
土地可以區分為都市土地、非都市土地、未編定土地，未編定土地就是人煙稀少的深山或離島，都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區，非都市土地就是都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地，能在建地上建造商業大樓、學校、工廠、住宅。
高雄建地的種類
土地區分分成三大類
都市土地由都市計畫土地使用區分為住宅區、商業區和工業區等，而建地種類則指非都市土地計畫區中的甲乙丙丁４種建築用地。
- 都市土地：
甲種建地：一般農業區或特定農業區內的建築用地，都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便宜。
乙種建地：鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用，較無完整道路規劃，道路狹小，未來上漲空間有限。
丙種建地：山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後做好水土保持才會開始蓋房子。
丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠，通常作為工廠用地使用。 - 非都市土地。
- 未編定土地：未編定土地指的是無人居住的島嶼和深山。
什麼是容積率和建蔽率？
- 建地容積率就是各樓層的樓地板面積，即為容積，加起來除以基地面積再乘以百分比，也就是說與建蔽率搭配，就可以知道這塊土地可以蓋多少層樓。
- 建地建蔽率則是當一塊土地建造的建物，可以覆蓋多少比例的土地，也就是說一樓建物覆蓋土地面積可以有多少，假如50%建蔽率，就是這塊土地只能蓋一半的面積。
哪些因素會影響高雄建地貸款成數？
以下幾點會影響建地貸款成數，通常會綜合評估考量。
- 鄰近道路。
- 馬路面積大小。
- 土地形狀，格局方正成數可能會較高。
- 土地坐落位置。
- 建築線，指的是用來限制建築物的一種退縮線。
- 使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
從上面的原因，可以發現要申辦建地貸款的土地，要有一定的條件才能拉高貸款成數，現在銀行逐漸放寬自地自建的建地貸款成數，土地最多可以貸到8成，土地融資則為5~6成。
高雄建地貸款利率有多少？
土地按照種類可以區分為建地、農地、工業用地和林地山坡地，每種貸款類型的土地貸款利率不同，建地的貸款利率通常落在2.5~4％之間。
銀行會根據你寫的土地用途計畫書核定建地貸款利率，所以還是以銀行能提供的利率為主。
建地貸款利率為以下兩種
- 銀行與金融機構管道：
年利率在2.5~4％之間。 - 民間貸款管道：
月利率在0.8~2％之間，屬於短期週轉的管道與方法。
高雄建地貸款的流程
- 申請：
撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
銀行建地貸款的過件率低，如果亂送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多，被聯徵中心註記，如果要辦理建地貸款，最好找專業的代書事務所幫您辦理貸款，可以大大提高過件率。
延伸閱讀>>>
誰說高雄建地借款很難辦？輕鬆上手非難事
聽說申辦高雄建地借貸超簡單，幫您一次搞定
